서울 고덕 강일지구가 2023년 2월 1차 사전청약 이후, 2차로 공공분양 사전청약을 진행합니다. 고덕 강일 3단지 사전청약은 나눔형 중에서도 토지임대부 분양주택에 해당합니다. 토지 가격이 포함되어 있지 않아 분양가가 저렴하여 주목해 볼 만합니다. 고덕 강일 3단지의 사전청약 분양가와 일정, 자격조건 등을 정리해 드리겠습니다.
- 위치: 서울시 강동구 강일동 175-1번지
- 총 세대수: 1,305세대
- 사전청약 물량: 나눔형 49 타입 590호
- 추정분양가: 3억 1,445만 원
- 추정 토지 임대료: 월 40만 원
총 1,305세대 중 1차 사전청약으로는 500세대를 모집했으며 이번 2차 사전청약에는 590세대를 분양합니다. 유형별 공급량을 알려드리자면 청년 15%(88세대), 생애최초 25%(147세대), 신혼부부 40%(236세대), 일반공급 20%(119세대)입니다.
1차 당시 경쟁률이 40:1에 육박했을 정도로 치열했습니다. 다만, 고덕 강일 3단지 바로 옆 2020년에 입주한 강동리버스트 4단지 49평형이 올해 초 보증금 2억 9,000만 원에 월 10만 원의 반전세로 거래되었습니다. 토지 임대료로 매달 40만 원 상당의 비용이 나가기 때문에 취득세와 재산세, 옵션 비용 등을 모두 계산해 보면 반전세가 유리할 수 있을 것 같아, 청약 신청은 신중하게 고려해봐야 할 것 같습니다.
고덕 강일 3단지 공공분양주택
- 교통
고덕 강일 2 지구 구변은 도로망이 체계적으로 갖추어져 있습니다. 강일 IC를 통한 수도권 제1 순환 고속도로와 서울 양양고속도로로의 접근성이 좋습니다. 올림픽대로와 강일 IC가 가깝지만 5호선 강일역까지는 차량으로 6분 정도 소요되는 정도로 다소 멉니다.
- 주거/자연환경
대규모 아파트 단지로 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 미사호수공원 와 고덕수변생태공원까지 차량 5분 거리로 가까운 편이며 일부 가구에서는 한강 조망권도 확보할 수 있을 것으로 보입니다. 하남스타필드까지는 차량으로 10분 정도로 멀지 않습니다. 미사 강변 쪽에 아파트가 많이 있어 상권 등의 여러 편의 시설들이 갖추어져 있습니다.
- 일자리 접근성
올림픽대로를 이용하면 강남이나 여의도, 마곡 지구 등의 일자리가 몰려있는 지역으로의 접근성이 좋습니다. 하지만 강남까지 버스를 이용한다면 1시간 정도 소요됩니다. 주변에 전철 노선이 없어 버스 외 적절한 대중교통수단이 부족합니다.
- 학군
학교순위가 높기로 유명한 학교인 미사강변중학교와 하나고가 인접해 있으며 주변에 별도 학원가가 조성되어 있습니다. 강빛초등학교가 바로 옆에 위치해 있고 10분 거리에 은가람중학교도 있습니다.
2022년 12월에 1차 사전청약을 진행했던 곳으로 당시 59 타입 500호를 공급했습니다. 이번에는 그보다 작은 49 타입으로 590호가 분양될 예정입니다. 서울도시주택공사 SH가 토지 임대부 주택으로 공급합니다.
사전청약 일정
- 모집공고: 2023.06.13
- 특별공급: 2023.06.26~2023.06.27
- 일반공급: 2023.06.28~2023.06.29
- 당첨자 발표: 2023.07.12
- 입주 예정: 2027년 3월(본청약은 2026년 8월)
사전청약 자격조건
- 고덕강일지구는 23년 1월 5일 투기과열지구가 해제되어 1순위자는 입주자저축에 가입한 이후로 1년이 지나고 월 약정납입일에 납입금을 12회 이상 납입한 사람입니다.
- 무주택 세대 구성원의 기준일은 모집 공고일인 6월 13일 기준입니다. 사전예약 당첨자는 본청약 모집공고일까지 무주택세대구성원 자격을 유지해야 합니다.
- 과거 다른 특별공급으로 당첨된 분은 이번에 공급하는 토지 입대부 분양 주택의 특벼공급에 청약할 수 없습니다.
고덕 강일지구 3단지는 수방사와 남양주 왕숙, 안양 매곡과 달리 LH공사가 아닌 SH공사 주관으로 "뉴홈" 홈페이지에 공고문이 없습니다. SH공사 홈페이지 www.i-sh.co.kr에 접속하셔서 확인하실 수 있습니다.
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