안양매곡 공공택지기구에서 S1블록이 뉴홈 공공분양에 나섰습니다. 나눔형으로 사전청약이 진행 중인데 거주 의무기간 5년 이후 공공에 주택을 처분하면 시세 차익의 70%를 가져갈 수 있습니다. 인근에 2,739세대의 대단지인 평촌엘프라우드 입주로 거주 인프라가 개선될 예정이나, 안양 매곡의 입지를 파악해서 청약 여부를 확인해 보는 게 좋을 것 같습니다. 이번 포스팅에서는 안양 매곡의 사전청약 분양가와 일정, 자격조건 등을 정리해 드리겠습니다.
- 위치: 경기도 안양시 동안구 비산동 140번지 일원 S1블록
- 사전청약 물량: 나눔형 204호 (59 타입 141호 / 74 타입 63호)
- 추정분양가: 59타입 4억 3,934만 원 / 74 타입 5억 4,356만 원
233세대 중 204세대가 분양 예정입니다. 전체 물량 중 80%가 특별 공급으로 청년 15%, 생애최초 25%, 신혼부부 40%입니다. 단지 규모가 크지 않아 헬스장이나 도서관 등의 커뮤니티가 잘 갖추어질지 의문입니다.
하지만 주변 시세 대비 저렴합니다. 2024년 6월 입주 예정인 2,739세대의 평촌 엘프라우드의 59 타입 매매가는 6.8억 인 반연 안양 매곡 S1의 59평형 추정분양가가 4.3억 원입니다. 이대로 확정된다면 시세 차익으로 7억 원을 벌 수 있습니다. 나눔형으로 매매차익의 70%만 가져갈 수 있기에, 5억 원의 수익이 발생할 것 같습니다. 다만 환매 시점이 입주 후 5년 뒤 인 2035년이란 점을 유의해야 합니다.
안양 매곡 공공분양주택
- 교통
1호선과 4호선의 안양역과 평촌역 차량 10분가량으로 다소 멀리 떨어져 있습니다. 월곶~판교선이 지나가는 안양종합운동장역과 가깝습니다. 월판선이 개통된다면 교통이 더욱 편리해질 것입니다. 수도권 제1순환 고속도로와 제2 경인고속도로, 국도 1호선 등의 교통망을 이용할 수 있습니다.
- 주거/자연환경
주변 대규모 아파트 단지가 조성되어 생활 인프라가 개선될 것으로 보입니다. 안양시청과 롯데백화점, 학원가 등의 상권이 인접해있습니다. 인근에 안양종합운동장과 학의천, 비봉산, 수목원이 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.
안양종합운동장 바로 위에 위치해 있으며, 인덕원에 인접해 있습니다. 또한, 주변에 재건축과 재개발이 예정되어 있어 입지가 개선될 것으로 보입니다.
- 일자리 접근성
강남까지 버스로 1시간 소요될 정도이나, 이후 월판선이 개통된다면 일자리 밀집지역으로의 이동이 더욱 편리해질 것 같습니다.
- 학군
비산초와 비산중, 부흥고가 근처에 있습니다. 평촌학원가까지 차량으로 10분정도 걸려 학원셔틀을 이용한다면 아이들이랑 생활하기에도 나쁘지 않아 보입니다.
- 단점
공동주택 세대수가 적으며 동작구 수방사와 비교했을 때 입지의 우수성이 떨어진다는 단점이 있습니다.
사전청약 일정
- 모집공고: 2023.06.12
- 특별공급: 2023.06.26~2023.06.27
- 일반공급: 2023.06.28~2023.06.29
- 당첨자 발표: 2023.07.13
- 입주 예정: 본청약(27년 6월) 후 3년 이내
사전청약 자격조건
- 모집 공고일 기준으로 미혼이며 주택을 소유한 적 없는 만 19~39세의 무주택자이면 청년 특별공급의 신청 자격에 해당합니다. 유주택자인 부모와 같은 주민등본 상에 있더라도 신청할 수 있습니다.
- 청년, 신혼부부, 생애최초 유형으로 공공분양이 진행되며 신혼부부, 생애최초, 일반공급은 무주택 세대 구성원 1인만, 청년 특공은 무주택자만 신청 가능합니다.
- 나눔형은 일반형과 같이 소득과 자산에 따른 기준 조건이 적용됩니다.
- 1세대 1인만 청약 신청할 수 있으며, 분양가상한제로 재당첨제한 기간은 10년입니다.
※ 지역우선 공급기준
100%: 안양 1년 이상
소득기준
"뉴홈" 홈페이지에서 사전청약 신청기간 동안신청할 수 있습니다. 안양 매곡 공공분양은 나눔형으로 아래의 공공분양 모집 첨부를 확인해 보시면 됩니다.
[23년 6월 뉴홈 사전청약] 수방사, 고덕강일, 남양주왕숙, 안양매곡 중복 신청 가능
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23년 6월 뉴홈 공공분양 사전청약 공고가 떴습니다. 6월부터 시작되는 공공분양은 1981호를 시작으로 9월에는 3274호, 12월에는 4821호가 예정되어 있습니다. 6월에 예정된 뉴홈사전청약으로 동작구
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