이번 포스팅에서는 평택 고덕 신도시에 공급되는 고덕자이 센트로 청약 및 분양 일정과 분양가 등에 대한 정보를 살펴보겠습니다.
1. 청약 일정, 경쟁률
1. 청약 일정, 경쟁률
모집공고 2023.3.16 (목)
특별공급 2023.3.27 (월)
일반공급 1순위 2023.3.28 (화)
일반공급 2순위 2023.3.29 (수)
당첨자 발표 2023.4.4 (화)
계약 2023.5.15(월) ~ 5.18 (목)
입주예정 2025.8
청약방법
1. 한국부동산원 주택청약홈 온라인
https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do
청약홈
www.applyhome.co.kr
2. 현장접수: 경기도 평택시 이충동 74
경쟁률(특별공급, 1순위)
고덕자이센트로는 비교적 저렴한 분양가로 나와 예상했듯이 높은 경쟁률을 기록했습니다. 특별공급에서 보통 생애최초가 신혼부부 유형보다 더 치열하지만 이번 고덕자이센트로에서는 신혼부부가 생애최초보다 2배 이상 경쟁률이 높았습니다.
특별공급으로 총 480명을 모집하지만 1980명이 지원해 평균 4.1대 1의 경쟁률입니다.
1순위는 특공과 달리 공급수가 89세대로 적었습니다. 84A 타입의 경우 88.07대 1, 84B 타입은 58.7대 1로 굉장히 높은 경쟁률을 보였습니다. 이로써 청약이 마감되었으며 4/4에 결과가 발표됩니다.
2. 입지, 분양정보
위치: 경기도 평택시 고덕동 1860-2
규모: 지하 2층~지상 25층, 7개 동, 총 569세대 규모로 전체 세대 전용 84 타입
고덕자이 센트로 시행주체는 평택도시공사이며 GS건설이 시공을 맡은 민간참여 공공분양입니다. 공공기관과 민간선설사가 협약을 맺어 진행하는 것으로 분양가 상한제가 적용되었습니다. 전체 물량의 85%가 특별공급을 차지하는 만큼 신혼부부와 생애최초의 실수요자들에게 좋은 기회가 될 수 있을 것이라 생각됩니다.
교통
지하철 1호선인 서정리역이 600m 정도 떨어져 있어 도보로 이용할 수 있으며 현재 공사 중인 수원발 KTX가 2024년 개통 예정이라고 합니다. 서정리역에서 1호선으로 한 정거장 떨어져 있는 평택지제역에서는 SRT를 이용할 수 있어 수도권과 서울로의 접근성이 좋습니다. 또한 강남역 행 광역버스 노선이 신설될 예정입니다. 단지 인근에 BRT 노선이 계획되어 있으며 수요응답형 교통인 DRT가 총 15대 운행될 예정이라고 합니다. 이러한 교통수단들이 계획대로 실행된다면 평택 내에서도 자차 없이 쉽게 이동할 수 있을 것으로 보입니다.
학군, 직주근접
단지 인근에 종덕초, 민세중이 있으며 2025년 3월 송탄고가 들어설 예정입니다. 단지 북쪽의 고덕 3초는 세대 요건을 충족하지 못해 종덕초로 배정될 것으로 보입니다. 삼성전자 평택캠퍼스가 인접한 곳에 있으며 바로 옆쪽에 평택캠퍼스의 임시주차장이 건설될 예정이라고 합니다. 고덕신도시는 삼성전자의 임직원 및 협력사들의 주거 수요가 높은 곳으로 직주 근접의 효과를 기대해 볼 수 있습니다.
편의시설
구시가지인 서정리역의 동측은 기차역으로 단절되어 있어 이용하기가 다소 불편하다는 점이 아쉽습니다. 고덕신도시 내 상권을 주로 이용해야 하므로 단지 남동 측으로 공사 중인 상가들이 활성화되기 전까지는 불편할 수 있을 것 같습니다. 대형마트인 홈플러스 송탄점은 약 3km 떨어져 있으며, 지제역에 있는 이마트는 약 7km입니다. 송탄 식자재마트는 약 2km 거리에 있습니다. 현재 대부분의 병원들이 구도심에 위치해 있지만 치과나 내과, 약국 등 일부는 고덕 신도시에 있으며 입주 후에는 더 많이 생길 것으로 전망됩니다.
<입주자 모집 공고>
3. 분양가, 평면도
분양가
84A타입(285세대): 최고 4.95억 원
84B타입(284세대): 최고 4.95억 원
계약금: 분양가의 10%
중도금: 60% 대출 이자 후불제 예상
잔금: 30%
(발코니 확장비는 계약금 10%, 중도금 10%, 잔금 80%로 납부가능합니다.)
평면도
단지 배치도
동호수 배치도
4. 청약 자격
공급대상
- 전국에 거주하는 만 19세 이상 무주택세대 구성원 (무주택세대 구성원 중 1인만 신청)
- 입주자 모집 공고일부터 입주 시까지 무주택세대구성원 자격 유지
- 청약통장 가입 12개월 이상, 12회 이상 납입
우선공급
같은 순위 내 경쟁 시, 입주자모집 공고일 기준
<신혼부부, 생애최초, 노부모부양 특별공급 밑 일반공급>
평택시 1년 이상 거주: 30%
경기도 6개월 이상 거주: 20%
전국: 나머지 50%
<다자녀 특별공급>
평택시 1년 이상 거주/경기도 6개월 이상 거주: 50%
전국: 나머지 50%
특별공급의 경우, 모집공고일 기준 혼인 중이거나 미혼인 자녀가 있는 분이 대상입니다. 생애최초로 청약하시려는 분도 해당 조건을 충족해야 하니 참고해주세요
일반공급
당첨자 선정: 무주택세대구성원, 저축 총액 많은 사람 순(월 최대 10만 원 인정)
제한
재당첨 제한: 당첨자 발표일로부터 10년
전매 제한: 당첨자 발표일로부터 3년
실거주 의무: x
비규제지역에서 공급하는 분양가상한제 적용 주택으로 재당첨 제한 10년이 적용됩니다. 거주의무 기간은 없지만 당첨일로부터 3년간 전매가 제한됩니다.
5. 주변 시세 비교
고덕신도시의 대장아파트라 할 수 있는 파라곤 84 타입 최근(3월 기준) 실거래가 6.8억
공유 상권이 비슷한 자이 브랜드 아파트 고덕 자연 앤 자이 84 타입 최근 (3월 기준) 실거래가 5.7~6.2억
2019년 7월에 준공한 755세대 고덕 자연 앤 자이 84㎡ 최근 실거래가와 비교해 보면 고덕자이센트로(분양가 4.95억 원)가 비교적 저렴하게 느껴집니다. 다만, 여기서 자연앤자이가 서정리역과 삼성전자 평택캠퍼스까지 조금 더 가깝고 세대수가 더 많다는 점을 고려해야 합니다.
가장 최근에 고덕신도시에서 분양했던 고덕 디에트르 리비에르와 대광로제비앙 모아엘가와 비교했을 때도 이번에 분양하는 고덕자이 센트로가 더 저렴하게 느껴집니다.
2022년 11월 고덕 디에트르 리비에르는 84 타입 분양가는 4.9~5.5억 원이었습니다. 대광로제비앙 모아엘가의 경우 5.1억 원에 분양했습니다. 조금 더 저렴했던 고덕 디에트르 리비에르는 최대 경쟁률이 257대 1을 기록할 정도로 치열했습니다. 입지를 고려하더라도 이번 고덕자이센트로도 경쟁률이 높을 것으로 조심스럽게 예상해 봅니다.
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