[광명 줍줍 로또청약] 광명푸르지오포레나 무순위 청약 시세차익 2억이상 분양가

광명 푸르지오포레나 무순위 청약 1세대 분양가와 청약 자격 등에 대해 알아보겠습니다.

 

광명 푸르지오포레나 무순위청약 조건, 분양가

 

 

 

 

12월 26일 화요일에 무순위 줍줍 청약 신청이 이뤄지는 광명푸르지오포레나는 광명뉴타운 14 구역 재개발 사업이 진행된 경기도 광명시 광명동 42-42번지에 위치해 있습니다. 총 14개 동으로 1,187세대 규모의 아파트로 이번에 무순위 신청 대상은 잔여물량 1세대입니다. 지하 3층 ~ 지상 27층으로 이루어져있으며 49 ~ 84㎡ 로 구성되어 있는데 이번에 줍줍 물량인 84TB 타입의 1세대 분양가와 청약일정에 대해 정리해 보았습니다.

 

 

1. 청약일정
2. 무순위 신청 조건
3. 입지환경
4. 분양가, 분양정보, 평면도
5. 주변시세

 

1. 청약일정

무순위 접수: 2023년 12월 26일 화요일
당첨자 발표: 2023년12월 29일 목요일

당첨자 서류 제출: 2024년1월 3일 수요일
계약: 2024년 1월 8일 월요일
입주: 2024년 2월 29일까지

 

 

 

2. 무순위 청약 조건

기관추천 특별공급 계약취소주택 1세대로 조건을 잘 확인해보셔야 합니다. 특별 공급 중에서도  장기복무제대군인이 청약 대상입니다.

 

<당첨>

추첨 100%

 

<제한>

전매 제한: x

거주의무: x

 

 

3. 입지 환경

 

광명푸르지오포레나 입지, 주변환경

 

 

<교통>

논현역까지 30분이 갈 수 있는 7호선 광명사거리역까지 약 600m 거리로 도보로 이동 가능합니다. 7호선 철산역까지는 약 900m 떨어져 있어 반경 1km 내 7호선 지하철역 2개가 있습니다.

 

<편의시설>

지하철역 인근 상권과 철산 로데오거리, 광명 전통시장 덕분에 생활하기 편리해보입니다. 인근에 코스트코와 2001 아울렛, 아이파크몰, 현대아울렛, 롯데아울렛 등이 있어 인프라가 잘 구축되어 있다는 것을 알 수 있습니다. 광명 일대는 재개발되어 새로운 주거타운이 형성되고 있어 앞으로의 생활 여건이 더 개선될 것입니다.

 

<자연환경>

목감천과 안양천, 도덕산공원 등 인근에 산과 천이 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있을 것으로 보입니다.

<학군>

도보로 7분 거리에 광명남초등학교가 있습니다. 중고등학교도 인근에 위치해 있어 도보로 접근 가능하기에 아이들을 데리고 거주하기에 좋습니다. 위쪽의 목동 학원가도 이용할 수 있어 교육적으로 좋아 보입니다.

 

 

 

4. 분양가, 분양정보, 평면도

아파트 단지의 메인 방향은 남향으로 동호수에 따라 남동/남서 방향으로 나뉩니다.

 

타입	분양가	발코니확장비 + 가전옵션
84TB	683,000,000 원	17,900,000 + 400,000 원

 

현재 나온 계약취소분 줍줍 1세대는 기존 계약을 승계하는 조건으로, 발코니 확장비와 가전옵션비를 추가로 지불해야 합니다. 분양가 6억 8300만 원에 발코니 확장비 1790만 원, 가전옵션 비용 40만 원으로 총 7억 130만 원입니다.

 

 

계약금: 분양가의 20%
잔금: 80% (2024년 2월 말 입주까지)

 

 

84TB 타입

1세대 112동 504호

 

남서향, 타워형 구조

 

84TB 전용면적 정보

 

 

 

이번에 계약 취소분으로 나오는 1세대는 84TB 타입으로 타워형 구조입니다. 아래 사진에서 112동의 위치를 확인해 주시면 되는데, 단지 내에서도 지하철역까지 거리가 먼 곳에 위치해 있다는 게 아쉽습니다.

 

 

광명푸르지오포레나 112동, 평면도

 

 

 

<모집공고문>

2023930047 광명 푸르지오포레나 계약취소주택 입주자모집공고문.pdf

0.64MB

 

 

 

 

5. 주변 시세

주변 분양가

2024년 12월 입주 예정인 3,344 세대 규모의 트리우스광명 84 타입 최고분양가는 11.86억 원이었습니다.

2025년 12월 입주 예정인 1,957세대 규모의 광명센트럴아이파크 84 타입 최고분양가는 12.72억 원이었습니다.

2024년 1월 분양 예정인 2,878세대 규모의 광명자이힐트테이트skview 84 타입 최고분양가는 12.35억 원입니다.

이번에 무순위 청약 대상인 광명자이더샵포레나의 84 타입 최고 분양가는 10.45억 원이었으나 이번에 계약 취소되는 1세대는 발코니 확장 및 가전 옵션 비용을 합해도 7억 원수준입니다.


주변 실거래가

해당 단지인 광명자이더샵포레나에서 23년 6월 84TB 타입이 8억 8208 만원에 거래됐습니다.

2021년 4월에 준공된 광명아크포레자이위브는 84 타입이 최근 23년 11월 9억 2450만 원에 거래되었습니다. 비교적으로 입지가 떨어지는 단지들의 실거래가도 이번에 청약 신청을 받는 세대의 분양가보다 높아 안전마진은 2억 넘게 확보할 수 있습니다.

 

 

개인적 의견

 

장기복무제대군인이라는 조건을 만족하시면 무조건 청약을 해보시는 것을 추천합니다. 2024년 2월 말까지 분양가의 80%에 해당하는 장금을 마련해야 하지만, 2월에 전세를 주는 것도 하나의 방법입니다. 실거주의무와 전매제한이 없기 때문입니다. 해당 단지와 주변의 아파트들 실거래를 비교해 보면 안전마진은 최소 2.5억 수준으로 로또 청약이라고 할 수 있습니다. 시세 차익이 2억 넘게 남기 때문에 당첨되기만 해도 2억은 먹고 들어갈 수 있습니다.

 

특별 공급 중에서도 장기복부제대군인이라는 조건을 충족해야 한다는 점을 참고하셔서 해당되신다면 꼼꼼히 확인하시고 청약해 보시는 것을 추천합니다.