광명뉴타운 5구역 재개발 단지 광명자이힐스테이트SKVIEW 분양가와 일정, 신청 자격 등에 대해 알아보겠습니다.
1월 3일 수요일부터 청약을 진행하는 광명자이힐스테이트 SKVIEW는 광명 5구역 재개발 사업 단지로, 경기도 광명시 광명동 78-38번지에 위치해있습니다. 총 18개동으로 2,878세대 규모의 아파트로 이번에 청약 신청 대상은 일반물량 639세대입니다. 지하 4층, 지상 37층으로 이루어져있으며 34 ~ 99 타입이 있는데 분양가와 일정에 대해 정리해 보았습니다.
1. 청약일정
2. 신청 조건
3. 입지환경
4. 분양가, 분양정보, 평면도
5. 주변시세
1. 청약일정
모집공고: 2023년 12월 22일 금요일
특별공급: 2024년1월 3일 수요일
1순위: 2024년 1월 4일 목요일
2순위: 2024년 1월 5일 금요일
당첨자 발표: 2024년 1월 1 일 목요일
계약: 2024년 1월 22일 월요일 ~ 1월 24일 수요일
~입주: 2027년 7월 예정
2. 신청 조건
입주자 모집 공고일 기준 만 19세 이상 국민, 청약통장 가입 12개월 이상 예치금 조건을 충족해야 합니다. 광명시 및 수도권 거주자(서울시, 경기도, 인천시)는 유주택자도 신청할 수 있습니다.
<예치금>
경기(광명 포함) 거주: 85 ㎡ 이하 200만 원 / 102 ㎡ 이하 300만 원
인천 거주: 85 ㎡ 이하 250만 원 / 102 ㎡ 이하 400만 원
서울 거주: 85 ㎡ 이하 300만 원 / 102 ㎡ 이하 600만 원
<당첨자 선정>
85 ㎡ 이하: 가점 40% 추첨 60%
85 ㎡ 초과: 추첨 100%
같은 순위 내 경쟁이 있을 경우 광명시 2년 이상 계속 거주자 우선 공급
<제한>
전매 제한: 1년
거주의무: x
재당첨 제한: 투과, 청약과열 1순위만 5년 제한
해당 지역은 비규제지역으로 당첨될 경우 투과, 청약과열 1순위만 5년간 제한됩니다. 발표일 기준 1년간 전매제한이 적용되며 거주의무기간이 없기 때문에 2027년 7월 입주 전에 팔 수 있습니다.
3. 입지 환경
<교통>
직선거리로 600m 떨어진 곳에 7호선 광명사거리역이 있습니다. 지하철 7호선을 이용해 34분가량 가면 논현역에 접근할 수 있습니다. 다만 18개 동이 있는 매머드급 단지로써 끝동에서는 도보로 역까지 가는 데 불편할 수 있습니다. 목감천과 안양천을 경계로 서울과 닿아 있어 입지가 좋은 편입니다.
<편의시설>
이마트, 코스트코, 광명 전통시장이 인접해 있으며 인근에 고척 아이파크몰, 롯데 아웃렛이 있어 다양한 상권을 누릴 수 있습니다. 광명 재개달 단지 인근에 25,000세대의 주거타운이 형성된다고 하니 앞으로 생활 편의시설이 더욱 생겨 탄탄한 인프라가 구축될 것으로 예상됩니다.
<자연환경>
인근에 현충근린공원과 안양천, 목감천이 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.
<학군>
광명동초를 품은 초품아 단지입니다. 위쪽에 있는 목동의 학원가를 이용할 수 있어 교육 환경이 매우 좋다고 할 수 있습니다.
4. 분양가, 분양정보, 평면도
임대 물량과 조합원 물량을 제외한 639세대로, 전 용면적 59 ㎡ 이하의 소형 평영 대가 많습니다. 저층과 탑층이 많이 남아있다는 점이 아쉽습니다.
| 타입 | 최저분양가 | 최고분양가 | 세대수 |
| 34A | 425,000,000원 | 443,000,000원 | 125세대 |
| 34B | 415,000,000원 | 460,000,000원 | 23세대 |
| 39A | 471,000,000원 | 531,000,000원 | 100세대 |
| 39B | 481,000,000원 | 541,000,000원 | 22세대 |
| 51 | 697,000,000원 | 820,000,000원 | 141세대 |
| 59A | 783,000,000원 | 902,000,000원 | 86세대 |
| 59B | 773,000,000원 | 892,000,000원 | 44세대 |
| 71A | 906,000,000원 | 1,003,900,000원 | 26세대 |
| 71B | 891,000,000원 | 1,002,400,000원 | 14세대 |
| 84A | 1,143,000,000원 | 1,235,000,000원 | 38세대 |
| 84B | 1,006,500,000원 | 1,219,000,000원 | 14세대 |
| 99 | 1,424,000,000원 | 1,575,000,000원 | 6세대 |
34A타입의 분양가: 4억 2500만원 ~ 4억 4300만원
34B타입의 분양가: 4억 1500만원 ~ 4억 6000만원
39A타입의 분양가: 4억 7100만원 ~ 5억 3100만원
39B타입의 분양가: 4억 8100만원 ~ 5억 4100만원
51타입의 분양가: 6억 9700만원 ~ 8억 200만원
59A타입의 분양가: 7억 8300만원 ~ 9억 200만원
59B타입의 분양가: 7억 7300만원 ~ 8억 9200만원
71A타입의 분양가: 9억 600만원 ~ 10억 390만원
71B타입의 분양가: 8억 9100만원 ~ 10억 240만원
84A타입의 분양가: 11억 4300만원 ~ 12억 3500만원
84B타입의 분양가: 10억 650만원 ~ 12억 1900만원
99타입의 분양가: 14억 2400만원 ~ 15억 7500만원
계약금: 분양가의 10%
중도금: 60% (이자후불제)
잔금: 30%
<모집공고문>
34타입
A 125세대 / B 22세대
39타입
A 100세대 / B 23세대
51타입
141세대
59타입
A 86세대 / B 44세대
71타입
A 26세대 / B 14세대
84타입
A 38세대 / B 14세대
99타입
6세대
5. 주변 시세
주변 분양가
2024년 12월 입주 예정인 트리우스광명 84타입 기준 최고 분양가는 11억 8600만 원 이었습니다.
2025년 12월 입주 예정인 광명자이더샵포레나 84 타입 최고 분양가는 10억 4550만 원이었습니다. 2025년 12월 입주 예정인 또 다른 단지 광명센트럴아이파크는 84 타입 최고 분양가가 12 억 7200만 원이었습니다. 이번에 청약 대상인 광명자이힐트세이트 SKVIEW는 동일 평형대 기준 최고 분양가가 12억 3500만 원으로 안전마진은 거의 없으나 적당한 수준으로 보입니다.
개인적 의견
광명 지역은 현재 재개발 마무리단계로 2024년 말부터 입주를 시작합니다. 이번에 분양을 하는 광명자이힐스테이트SKVIEW는 가장 늦게 입주를 시작하여 그 때 되면 이미 주변에 상업 시설과 편의시설이 잘 갖추어져있어 실거주하기 조흥ㄹ 것이라고 생각됩니다. 다만, 분양가가 저렴하지 않아 안전마진이 거의 없지만 입지가 서울 근교로 나쁘지 않아 경쟁률이 꽤 높을 수 있을 것 같습니다.소형 평형은 중도금 이자도 없기 때문에 꽤 경쟁력이 있을 것 같고 인근 단지처럼 미분양 없이 완판에 성공할 것으로 기대됩니다.
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