[뉴홈 서울 대방] 사전청약 모집 공고 (입지, 분양가, 물량, 일정, 조건)

뉴홈 4차 사전청약 중 서울 대방 A1블록에서 공급하는 일반형 공공분양주택의 입주자 모집 공고가 나왔습니다. 
서울 대방동 군부지인 대방 A1 블록의 입지, 분양가, 물량, 일정, 신청 조건 등에 대해 알아보겠습니다.
 
 

뉴홈 서울대방 A1 사전청약

 
 
 
1월 22일 월요일부터 청약할 수 있는 뉴홈 4차 대방은 서울 동작구 대방동 6번지에 위치해 있습니다. 시행사는 한국토지주택공사로 총 3,315세대 규모이며, 이번 4차 사전청약으로 815호 신청이 진행됩니다.
 
 

1. 청약일정
2. 청약조건
3. 입지환경
4. 분양가, 분양정보, 평면도
5. 주변시세

 

1. 청약일정

 
모집공고: 2023년 12월 29일
특별공급: 2024년 1월 22일 ~ 1월 23일
1순위 청약: 2024년 1월 24일 ~ 1월 25일
당첨자 발표: 2024년 3월 13일 14시
본청약: 2030년 1월 예정
입주: 2032년 예정
 

뉴홈 4차 대방 사전청약 일정

 
 
뉴홈 사전청약은 '청약홈'이 아닌 뉴홈 홈페이지와 LH청약플러스 모바일 어플에서 신청 가능합니다.
 
 

2. 청약조건

 
서울 대방 A1블록 사전청약은 특별공급과 일반공급 유형으로 나뉩니다. 특별 공급 중에서도 노부모부양의 경우에는 신청자가 세대주여야 합니다. 생애최초와 신혼부부는 과거 주택 소유 이력도 검증합니다. 특별공급 유형에서의 소득과 자산 기준을 충족해야 하는 경우가 있으므로 아래 표를 참고하셔서 꼼꼼하게 확인해 보시면 됩니다.
 
모집공고일 기준 서울시, 경기도, 인천광역시 수도권에 거주하시는 분들만 신청 가능합니다. 만약 사전청약에 당첨된다면 본청약 모집공고일까지 무주택세대구성원 조건을 유지해야합니다.
 
 
[공급유형별 신청 자격]
특별공급: 기관추천, 다자녀, 신혼부부, 생애최초, 노부모부양
일반공급: 1 순위자(우선공급), 잔여공급
 

뉴홈 4차 대방 사전청약  공급유형별 신청 자격

 
서울시 거주자 100% 우선공급하며 다자녀 특별공급만 서울 50%, 수도권 50% 배정합니다. 부동산 2억 1,550만 원 이하, 자동차 3,683만 원 이하라는 소득과 자산 조건을 만족하셔야 합니다.
 
 
<제한>
전매 제한: 3년(수도권)
거주의무: 3~5년
재당첨 제한: 10년
 

뉴홈 사전청약 전매제한

 

뉴홈 사전청약 재당첨제한

 
 
전매제한은 본청약 당첨자 발표일 기준으로 적용되며 거주의무는 해당 주택의 최초 입주 가능일로 적용됩니다. 구체적인 전매제한, 거주의무 기간은 본청약(30년 1월 예정) 모집공고문에 따라 적용될 예정입니다.
 
뉴홈 4차 사전청약의 재당첨 제한 규제는 본청약 시점의 관계법령을 적용받습니다. 해당 주택의 본청약 당첨자 발표일로부터 10년(분양가상한제 적용 주택 기준) 동안 다른 공공 분양 아파트 당첨 제한을 받습니다.
 
 
 
<우선공급>
동일 순위 경쟁 시 서울시 거주자를 우선으로 봅니다. 모집공고일인 2023년 12월 29일 기준 서울시 거주자는 지역 우선 공급 대상에 해당되며, 이때 거주 기간은 무관합니다. 사전청약이므로 예비당첨은 없습니다.
 
 
<유의사항>
이번 뉴홈 4차 사전청약에서는 청약 신청일은 다르지만 당첨자 발표일이 동일한 다른 공공/민간 사전청약에 중복 당첨되는 경우, 둘 다 부적격 처리됩니다. 따라서 중복청약 시 발표일을 꼭 확인하셔야 합니다. 당첨자 발표일이 다른 공공, 민간 사전청약 간 중복 신청은 가능합니다. 중복 당첨되는 경우 발표일 기준으로 먼저 당첨된 건에 대해서만 인정됩니다.
 
또한, 동일 세대에서 1명만 신청가능하며 중복으로 청약되는 경우 부적격 처리됩니다.
 

3. 입지 환경

 
 
위치: 서울시 동작구 대방동 6번지
단지규모: 총 1,326세대
사전청약 공급규모: 공공분양 815세대
 
 

대방 A1블록 입지

 
<교통>
서울 대방 A1 블록에서는 인근의 1호선 대방역, 7호선 장승배기역, 9호선 노량진역, 신림선 서울지방병무청역을 이용할 수 있기에 교통의 요지라고 할 수 있습니다. 추후 서부선도 예정되어 있어 앞으로의 교통은 더욱 좋아질 것입니다.
 
<편의시설>
동작구청과 서울 동작 경찰서 등의 각종 공공기관이 인접해 있어 이미 갖추어져 있는 인프라를 그대로 이용할 수 있습니다. 근처에 노량진뉴타운이 있어 동일 생활권을 누릴 수 있습니다.
 
<자연환경>
용마산 자락에 자리 잡고 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다. 단지 옆쪽에 용마산공원과 유수지 등이 있습니다.

<학군>
영화초등학교로 배치받으며 도보로 6분 소요되는 거리에 있습니다. 하지만 가는 길을 실제로 보면 경사도가 급하다는 단점이 있습니다.
 
 
 

4. 분양가, 분양정보, 평면도

서울 대방지구 A1 블록에서 공급되는 뉴홈 4차 사전청약의 공급호수는 815세대로 모두 일반형 공공분양주택으로 공급됩니다. 전용면적 59, 84 타입이 있습니다.
 

타입	추정분양가	사전청약 공급호수	총 건설 호수
59	777,290,000원	591	622
84	1,083,570,000원	224	236

 
59 타입의 분양가: 7억 7729만 원
84 타입의 분양가: 10억 8357만 원
 
위의 추정분양가는 사전청약 공고 시점에서 추정한 가격으로 추후 변동될 수 있습니다. 실제 분양가는 본 청약 시점에서 결정될 예정입니다.
 
 

뉴홈 대방 공급물량

 
<모집공고문>

뉴홈 4차 사전청약 일반형 공공분양주택 입주자모집공고문.pdf

0.88MB

 
 
 
 

59 타입

591세대
 
 

 
 
 
 

84 타입

224세대
 

 
 

5. 주변 시세

주변 실거래가
2016년 8월에 준공된 총 471세대 규모의  상도파크자이는 전용 84 타입이 23년 8월 15억 5,000만 원에 거래됐습니다. 현재 기준으로 호가를 보면 84타입이 15억 5,000만 원 이상으로 형성되어 있습니다.
2004년 12월에 준공된 총 517세대 규모의  상도동래미안1차는 전용 84 타입이 23년 12월 9억 8,000만원에 거리되었습니다. 현재 호가는 최소 10억 5,000만원에 나와있습니다.
 
 

개인적 의견

 
7호선 장승배기 초역세권에 위치한 인근 상도파크자이는 2016년에 준공되었고 전용 84㎡ 기준으로 최고 17억 1,000만 원을 기록했으며 현재 호가가 15억 5,000만 원입니다. 이번에 사전청약을 진행하는 서울 대방 아파트는 주변 시세 대비 매우 저렴한 분양가라고 할 수 있습니다. 추정분양가 기준으로 주변 신축급 아파트 시세보다도 4~5억 정도 저렴합니다. 9,078세대 규모의 노량진뉴타운 재개발 지역과 인접해 있어 앞으로 더 기대되는 지역입니다. 안전마진은 4억 원 정도이지만 본청약은 7년 후인 2030년이므로 공사비나 물가 상승을 고려하여 조금 상승될 것으로 예상됩니다. 그러면 안전마진은 조금 줄겠지만 주변 시세 대비 저렴하게 공급될 것으로 보입니다.
 
사전청약은 보험 개념으로 당첨되더라도 자유롭게 다른 본청약이나 매매를 할 수 있기 때문에 신청 자격 요건을 만족한다면 청약해 보시는 것도 좋을 것 같습니다.