[경기 수원] 서광교 한라비발디 레이크포레 일정, 분양가, 평면도, 분양정보

경기 수원의 광교 신도시 서광교 한라비발디 레이크포레 청약 분양가와 일정, 신청 자격 등에 대해 알아보겠습니다.

 

1월 29일 월요일에 청약 신청할 수 있는 서광교 한라비발디 레이크포레는 경기도 수원시 장안구 연무동 58-1번지에 위치해 있습니다. 총 2개 동 285세대 규모의 아파트로 84, 98타입이 있는데 분양가와 일정에 대해 정리해 보았습니다.

 

 

서광교 한라비발디 레이크포레 청약조건, 일정, 분양가

 

 

1. 청약일정
2. 무순위 신청 조건
3. 입지환경
4. 분양가, 분양정보, 평면도
5. 주변시세

 

1. 청약일정

 

모집공고: 2024년 1월 18일 목요일
특별공급: 2024년 1월 29일 월요일

1순위: 2024년 1월 30일 화요일

2순위: 2024년 1월 31일 수요일

당첨자 발표: 2024년 2월 6일 화요일
계약: 2024년 2월 18일 일요일 ~ 20일 화요일
입주: 2027년 2월 예정

 

 

 

 

2. 청약 조건

 

입주자 모집 공고일 기준 만 19세 이상 청약통장 가입 12개월 이상이면서 예치금 조건을 만족한다면 청약 신청할 수 있습니다. 유주택자도 1순위로 신청할 수 있습니다.

 

<예치금 기준>

85㎡ 이하

서울 300만 원

인천 250만 원

수원시, 경기도 200만 원

 

85㎡ 초과

서울 600만 원

인천 400만 원

수원시, 경기도 300만 원

 

<당첨자 선정 방식>

85㎡ 이하: 가점 40% + 추첨 60%

85㎡ 초과: 추첨 100%

 

<제한>

전매 제한: 1년

거주의무: x

재당첨 제한: x

 

같은 순위 내 경쟁 있을 경우, 입주자모집공고일(2024.01.18) 기준 수원시에 1년 이상 거주자 우선 공급합니다. 비규제지역에서 공급하는 분양가상한제 미적용으로 재당첨 제한이 없으며 전매제한은 1년입니다.

 

 

3. 입지 환경

 

 

 

<교통>
신분당선 광교역을 이용하여 판교와 강남권으로 출퇴근하기에 좋습니다, 게다가 수원월드컵경기장으로의 신분당선 연장이 계획되어 있어 29년에 개통된다면 더욱 편리할 것입니다. 인근의 영동고속도로 동수원 ic를 이용해서 수원북부순환로와 용인서울고속도로로 쉽게 접근할 수 있습니다.

 

<편의시설>

광교신도시에 있는 광교갤러리아, 광교테크노밸리, 이마트는 물론 최근 많은 관심을 받고 있는 스타필드까지도 거리가 가깝습니다.

 

<자연환경>

광교호수공원, 광교저수지, 광교산과 인접해 있으며 산책로가 잘 조성되어 있어 자연환경을 누릴 수 있습니다.

<학군>

도보로 통학 가능한 창용초등학교가 있으며 인근에 창용중, 수원외고, 경기대, 아주대가 있습니다.

 

 

 

4. 분양가, 분양정보, 평면도

 

타입	최저분양가	최고분양가	발코니확장비
84A	675,000,000원	730,000,000원	14,000,000원
84B	677,300,000원	709,200,000원	13,000,000원
84C	659,400,000원	720,500,000원	15,800,000원
84D	657,500,000원	711,300,000원	15,700,000원
98	767,700,000원	830,900,000원	22,000,000원

 

84A 타입의 분양가: 6억 7500만 원 ~ 7억 3000만 원

84B 타입의 분양가: 6억 7730만원 ~ 7억 920만 원

84C 타입의 분양가: 6억 5940만원 ~ 7억 2050만 원

84D 타입의 분양가: 6억 5750만원 ~ 7억 1130만 원

98 타입의 분양가: 7억 6770만원 ~ 8억 3090만 원

 

계약금: 분양가의 10%
중도금: 60% (이자후불제)
잔금: 30%

 

 

<모집공고문>

서광교한라비발디 레이크보레 입주자모집공고.pdf

0.66MB

 

 

 

 

 

84A타입

48세대

서광교 한라비발디 레이크포레 84A

 

 

 

 

 

 

84B 타입

46세대

 

서광교 한라비발디 레이크포레 84B

 

 

 

 

84C타입

96세대

서광교 한라비발디 레이크포레 84C

 

 

 

 

 

84D 타입

47세대

서광교 한라비발디 레이크포레 84D

 

 

 

98 타입

48세대

서광교 한라비발디 레이크포레 98

 

 

 

 

5. 주변 시세

주변 실거래가

2023년 5월에 준공된  서광교파크 스위첸은 84타입 기준으로 최근 23년 10월에 7억 6,000만 원에 거래됐습니다. 현재 호가는 7억 5천만 원 ~ 8억 3천만 원 수준입니다.

2015년 8월에 준공된 역과 조금 더 가까운 광교푸르지오 월드마크는 최근 23년 10월에 84타입이 12억 원에 거래됐습니다.

 

 

 

개인적 의견

 

2023년으로 비교적 최근에 분양한 서광교파크 스위첸과 비교했을 때 안전마진이 거의 없어 보여 청약 열풍이 불 것 같지는 않으나 광교 신도시라는 입지적 우수함으로 많은 분들이 관심을 갖긴 할 것 같습니다.

개인적으로 청약 통장을 사용하기에는 아까워보입니다. 근처에 이미 조성된 단지의 매매가격과 비교해보고 청약하는 것이 좋을 것 같습니다.