[분당 야탑] 금호어울림 그린파크 일정, 분양가상한제, 입지

분당 야탑 금호어울림 그린파크 공공분양 단지의 분양가 상한제 물량 일정, 청약 조건 등에 대해 알아보겠습니다.

 

 

분당 금호어울림 그린파크 분양가, 입지

 

 

3월 11일 월요일부터 청약이 진행되는 분당 금호어울림 그린파크는 경기도 성남시 분당구 야탑동 134-1번지에 위치해 있습니다. 총 4개 동으로242세대 규모의 아파트로 지하 3층, 지상 21층으로 이루어져있으며 74, 84타입이 있는데 분양가와 일정에 대해 정리해 보았습니다.

 

 

1. 청약일정
2. 청약 조건
3. 입지환경
4. 분양가, 분양정보, 평면도
5. 주변시세

 

1. 청약일정

 

모집공고: 2024년 2월 29일 목요일
특별공급: 2024년 3월 11일 월요일

1순위: 2024년 3월 12일 화요일

2순위: 2024년 3월 13일 수요일

당첨자 발표: 2024년 3월 19일 화요일
입주: 2027년 11월 예정

 

 

2. 청약 조건

 

입주자 모집 공고일 기준 만 19세 이상 수도권 거주 무주택자라면 청약 신청할 수 있습니다. 청약 통장 가입 12개월 및 12회 이상 납입한 상태라면 세대주와 세대원 구분 없이 모두 신청 가능합니다.

 

 

<당첨자선정>

3년 이상 무주택세대 구성원 중 저축총액 많은 순

(월 최대 10만원까지 인정)

 

<제한>

전매 제한: 3년

거주의무: 5년

재당첨 제한: 10년

 

분양가 상한제가 적용되기에 당첨된다면 10년간 재당첨 제한이 적용됩니다. 실거주 의무 5년, 전매제한 3년도 적용되니 신중하게 신청하셔야 합니다. 일반 분양의 경우 자산, 소득 무관하지만 특별분양은 소득 기준이 있으니 아래 표 참고 부탁드립니다.

 

금호어울림 특별공급 소득기준

 

 

3. 입지 환경

 

 

 

 

 

<교통>

수인분당선의 야탑역까지는 2.5km 떨어진 위치로 역세권은 아닙니다. 2.7km 떨어진 곳에는 수인분당선, 경강선이 지나는 이매역이 있습니다. 야탑역에는 성남종합터미널이 있어 고속버스를 이용하기에 좋습니다.

 

<편의시설>

NC백화점과 홈플러스를 비롯한 야탑역 생활권을 이용할 수 있습니다.

 

<자연환경>

단지 뒤쪽으로 탑골공원이 있고 앞쪽으로는 야탑천이 흘러 여름에 시원한 편입니다. 율동공언까지는 차로 8분 정도 떨어져 있으며 인근에 탄천종합운동장이 있습니다.

<학군>

반경 1km 내에 초중고가 있으나 초등학생이 도보로 통학하기에는 거리가 있는 편입니다.

 

<단점>

단지 옆쪽에 변전소가 있고, 메모리얼파크(묘지)가 있습니다. 초등학교와 야탑역 상권까지 다소 거리가 있습니다.

 

 

 

4. 분양가, 분양정보, 평면도

 

타입	최저분양가	최고분양가	발코니확장비
74	634,600,000원	689,500,000원	3,190,000원
84A	715,700,000원	777,800,000원	2,165,000원
84B	711,300,000원	773,000,000원	3,301,000원
84C	707,100,000원	770,400,000원	839,000원

 

74 타입의 분양가: 6.34억 ~  6.89억 (발코니 확장비 319만원)

84A 타입의 분양가: 7.15억 ~ 7.77억 (발코니 확장비 216만 원)  

84B 타입의 분양가: 7.11억 ~ 7.73억 (발코니 확장비 330만 원)  

84C 타입의 분양가: 7.07억 ~ 7.70억 (발코니 확장비 83만 원)  

 

계약금: 분양가의 10%
중도금: 1차 30%, 2차 30%
잔금: 30%

 

 

 

<모집공고문>

분당금호어울림.pdf

1.47MB

 

 

 

 

 

74 타입

71세대 / 일반 분양 22세대

 

 

 

 

84A 타입

71세대 / 일반 분양 22세대

 

분당 금호어울림 84A 평면도

 

 

 

 

 

 

 

 

84B타입

30세대 / 일반 분양 8세대

 

분당 금호어울림 84B 평면도

 

 

 

84C타입

70세대 / 일반 분양 22세대

분당 금호어울림 84C 평면도

 

 

 

 

 

5. 주변 시세

주변 실거래가

야탑동에는 20년간 신축 아파트 공급이 없었기에 비슷한 규모의 인근 단지 시세를 확인해 봤습니다.

1994년 12월에 지어져 31년 차 된 224세대 규모의 목련마을화성빌리지는 84 타입 기준 24년 1월 2층이 6.9억에 거래되었습니다. 이는 4층 규모의 작은 주택임을 감안하셔야 합니다.

1959년 9월이 지어져 30년 차 된 294세대 규모의 목련마을영남 아파트는 84 타입 기준으로 23년 12월 8.38억에 거래되었습니다. 현재 해당 아파트 매물의 호가는 8~9억 원 대입니다.

 

분양가상한제가 적용되어 나오는 분당 금호어울림 그린파크는 주변 시세 대비 저렴한 수 주는로 84 타입 7억 원대로 안전마진이 어느 정도 있어 보입니다.

 

 

 

개인적 의견

 

공공분양 단지로 주변 시세 대비 80% 수준으로 분양가가 저렴하게 나왔습니다. 다만, 분당 야탑동의 외곽에 위치한 만큼 입지가 살짝 아쉽습니다. 야탑동에서 20년 만에 나오는 신축 아파트이며 많은 분들이 관심을 갖는 분당 내 지역으로 인근 아파트와 시세를 비교해 보더라도 안전마진은 어느 정도 있어 보이지만, 당첨 시 10년 재당첨제한과 3년 전매제한, 5년 의무거주의 제한이 있습니다. 그러니 분양가와 입지 등을 확인해 보시고 신중하게 청약에 넣어보시길 바랍니다.

 

분당에 거주하고 싶으나 자금이 부족한 분들 중 무주택자라면 관심을 가져보시면 좋을 것 같습니다.