[2024년 서울 로또 청약] 시세차익 6억원 이상 큰 거 온다! (신반포메이플자이, 디에이치대치에델루이,래미안원펜타스,래미안월페를라,청담르엘래미레밴투스)

2024년 서울에서 분양 예정인 단지들을 소개하겠습니다. 당첨이 된다면 시세차익이 최소 6억 원 이상으로 로또 청약이라 할 수 있습니다. 대략적인 일정이 나와있으니 확인하시고 신청 조건이 맞는지, 필요한 자금은 얼마인지 등 확인해 보시기를 바랍니다.

 

2024년 서울 청약 예정 단지-신반포메이플자이, 디에이치대치에델루이,래미안원펜타스,래미안월페를라,청담르엘래미레밴투스

 

 

 

1. 신반포 메이플 자이

 

 

 

주소: 서울시 서초구 잠원동 60-3 (신반포 4지구 재건축)

 

 

• 일정, 물량

지하 4층 ~ 지상 35층 총 29개동 3307세대 중 일반분양 162세대

(전용 43 ~ 59㎡)

 

입주자 공고일 2024년 1월 29일

분양 2024년 2월 예정

입주 2025년 9월 예정

 

• 입지

교통: 지하철 3호선 잠원역과 7호선의 반포역 사이에 위치한 더블 역세권

학군: 원촌초, 계성초, 세화여중, 신동중, 성원중, 반포고, 서초고

편의시설: 고속터미널, 한강공원, 이랜드리테일, 신세계 백화점, 엔터식스

 

 

• 분양가

3.3㎡ (평)당 6705만 원

 

타입	공급량	예상 분양가
43A	38 가구	13.4억
43B	11 가구
49A	53 가구	14.7억
49B	27 가구
49C	12 가구
49D	15 가구
59A	2 가구	16.7억
59B	4 가구
총	162 가구

 

중대형 평형수는 조합원들에게 배정된 상태로 일반물량 162 가구 대부분은 중소형 타입입니다.

 

분양가 상한제 적용 단지로, 주변 시세에 비해 처렴합니다. 인근에 위치한 반포자이 전용 59㎡의 최근 실거래가는 25.3억원으로 대략 8억 원 정도의 안전마진이 기대됩니다.

 

자금 확보 여력이 있으신 분들은 무조건 신청해보세요. 아직 공식적인 입주자 모집공고는 나오지 않았으나 1월 29일로 예상됩니다. 3년의 전매제한과 최대 5년의 실거주의무가 예상됩니다. 당첨이 된다면 전세를 내주어줌으로써 보증금으로 잔금을 치를 수 없고, 실거주를 해야 하기 때문에 자금확보 여력이 중요해 보입니다. 강남은 규제지역으로 무주택자와 1 주택자 모두 LTV 50%가 적용됩니다.

 

 

 

 

2. 디에이치 대치 에델루이

 

 

 

주소: 서울시 강남구 대치동 964 (대치 구마을 3지구 재건축)

 

 

• 일정, 물량

지하 4층 ~ 지상 35층 총 29개동 3307세대 중 일반분양 162세대

(전용 59 ~ 84㎡)

 

지하 3층~지상 16층 총 3065세대 중 282세대

(임대주택 37세대 & 일반분양 76세대)

 

분양 2024년 3월 예정

입주 2025년 예정

 

• 입지

교통: 삼성역, 한티역, 대치역이 주위에 있으나 역세권은 아닌 곳

학군: 대현초 도보권, 자사고/특목고 진학률이 높은 휘문중 & 대명중, 휘문고

편의시설: 대치동 학원가과의 접근성 우수해 도보로 이동 편리

 

• 분양가

3.3㎡ (평)당 6000만 원 예상

59㎡ 14억

84㎡ 20억

 

이미 분양을 마친 구마을 1지구(대치푸르지오써밋), 2지구(대치르엘)와 함께 약 1000세대의 신축주거단지로 탄생하게 됩니다. 지난해 6월에 입주한 대치푸르지오써밋은 2020년 분양할 당시에 평당 4751만원이었습니다. 전용 59㎡ 타입 기준으로 분양가가 11억 4850만 원이었으며 지난해 2023년 12월 22.5억 원에 거래되었습니다. 평당 9700만 원 수준으로 분양가의 2배 수준으로 시세가 오른 것을 확인할 수 있습니다.

 

 

 

3. 래미안 원펜타스

 

 

주소: 서울시 서초구 반포동12 (신반포 15차 재건축)

 

 

• 일정, 물량

지하 4층 ~ 지상 16~35층 총 641세대 중 일반분양 292세대

(전용 59 ~ 191㎡)

 

분양 2024년 3월 예정

입주 2024년 6월 예정

 

• 입지

교통: 지하철 9호선 신반포역 초역세권, 고속터미널역 인근

학군: 사립초인 계성초, 외국인학교 덜위치칼리지 서울영국학교, 세화여중, 세화고, 세화여고

편의시설: 반포 한강공원, 서래섬

 

• 분양가

3.3㎡ (평)당 6000만 원

84㎡ 14.8억 원

107㎡  21억 원

121㎡ 24.7억 원

131㎡ 30.8억 원

 

 

분양가상한제가 적용되어 인근 시세보다 저렴하게 공급됩니다. 래미안 원펜타스는 아크로리버파크와 래미안원베일리 인근에 위치해있습니다. 아크로리버파크는 전용 면적 84 ㎡ 기준 실거래가가 36~41억원이며 원베일리는 39~40.2억원 수준입니다.

 

 

4. 래미안 원페를라

 

 

주소: 서울 서초동 방배동 818-14 (방배 6 구역 재건축)

 

• 일정, 물량

지하 4층 ~ 지상 최고 22층 총 16개 동 1097세대 중 일반분양 465세대

(전용 59 ~ 84㎡)

 

분양 2024년 5월 예정

입주 2025년 11월 예정

 

• 입지

교통: 7호선 내방역, 이수역 도보 15분 , 9호선 구반포역 도보 20분

학군: 이수중, 서문여중, 신동중, 방배중, 서문여고, 경문고

편의시설: 단지 인근 학원가, 반포 학원가로의 이동 편리, 평지라는 장점, 하나로마트, 이마트, 롯데마트 등

 

• 분양가

3.3㎡ (평) 당 5000만 원

59㎡ 13억 (141세대)
84㎡ 18억 (324세대)

 

2013년 준공된 방배롯데캐슬아르떼의 실거래가는 전용 84㎡ 기준 22.5억 원입니다. 연식이 10년 이상된 아파트의 실거래가도 20억이 훌쩍 넘습니다. 신축은 더 높은 실거래가를 기록할 것으로 보이며, 당첨만 되면 안전하게 시세차익을 얻을 수 있을 것으로 기대됩니다.

 

 

5. 청담 르엘

 

 

주소: 서울 강남구 청담동 134-18

 

 

• 일정, 물량

지하 4층 ~ 지상 최고 35층 총 9개 동 1261세대 중 일반분양 176세대

(전용 59 ~ 84㎡)

 

분양 2024년 8~9월 예정

입주 2025년 9월 예정

 

• 입지

교통: 지하철 7호선 청담역 도보 3분 초역세권, 올림픽대로, 동부간선도로, 강변북로의 접근성 우수

학군: 봉은초(초품아), 봉은중, 경기고 도보권

편의시설: 코엑스, 현대백화점, 청담공원, 한강

 

• 분양가

3.3㎡ (평) 당 7500만 원

59㎡ 18억 원 (60세대)

84㎡ 25억 원 (91세대)

171㎡ 24억 (25세대)

 

청담동에서 한강뷰를 갖춘 최고의 입지에 위치한 단지입니다. 708세대의 청담자이는 82㎡ 기준 33억 원의 시세가 형성되어 있습니다. 분양 당지 평당 분양가가 9천만 원 ~ 1억 원 수준이었습니다. 신축이라 할 수 있는 2017년에 입주한 114세대 규모의 청담린든그로브는 31억 원의 시세를 형성하고 있습니다.

 

 

 

6. 래미안 레벤투스

 

 

 

주소: 서울시 강남구 도곡동 540 (도곡 삼호 아파트 재건축)

 

 

• 일정, 물량

지하 3층 ~ 지상 18층 총 4개 동 308세대 중 일반분양 133세대

(전용 59 ~ 84㎡)

 

분양 2024년 미정

입주 2025년 예정

 

• 입지

교통: 수인분당선 한티역 도보 12분, 3호선 매봉역 도보 15분 , 2호선 역삼역 도보 20분

학군: 도성초 도보 20분

편의시설: 대치동 학원가, 도곡근린공원, 강남세브란스병원, 이마트

 

• 분양가

3.3㎡ (평) 당 6000만 원

59㎡ 15억
84㎡ 20.4억

 

강남 한복판에 공급되는 신축으로 직주근접에 유리한 입지에 있습니다. 초등학교가 멀리 떨어져 있다는 단점이 있지만 대치동 학원가를 이용할 수 있다는 장점이 있습니다. 분양가 상한제가 적용되며 도곡동에서 오랜만에 공급되는 신축으로 실수요가 많을 것으로 기대됩니다.

2006년 1월 준공된 총 3002세대 규모의 인근 도곡렉슬은 최근 23년 11월 84㎡가 28억 3700만 원에 실거래되었습니다.

 

 

 

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서울의 강남, 서초, 송파, 용산 4개 지역은 투기지역으로 분류되어 무주택세대일 경우 LTV 50%, DTI 40%까지 대출이 됩니다. 올해부터 스트레스 DSR이 적용된다면 대출이 더욱 까다로워질 것으로 예상됩니다. 만약 무주택세대가 LTV, DTI, DSR 조건을 모두 만족한다면 KB시세 약 16억 아파트에 대해 약 8억 원까지 대출이 가능합니다. 그 말인즉슨 나머지 8억은 현금으로 보유해야 한다는 말입니다. 자금마련 계획을 철저히 세우고 청약에 도전해야 할 것으로 보입니다.