[반포 분양] 래미안 원베일리 조합원취소분 로또 청약 분양가, 일정, 자격

반포 래미안 원베일리 조합원취소분 청약 분양가와 일정, 신청 자격 등에 대해 알아보겠습니다.

 

5월 10일 월요일에 일반 청약 신청할 수 있는 래미안 원베일리는 서울특별시 서초구 반포동 1-1번지에 위치해 있습니다. 지상 최고 35층, 총 23개동으로 2,990세대 규모의 아파트로 이번에 조합원 취소분 1세대가 나왔는데 분양가와 일정에 대해 정리해 보았습니다.

 

반포 래미안 원베일리 조합원취소분 로또청약, 분양가,일정,자격

 

1. 청약일정
2. 입지환경
3. 청약 조건
4. 분양가, 분양정보, 평면도
5. 주변시세

 

1. 청약일정

 

모집공고: 2024년 5월 10일 금요일

특별공급: 없음
1순위: 2024년 5월 20일 월요일

당첨자 발표: 2024년 5월 28일 화요일
계약: 2024년 6월 10~12일
입주: 2024년 7월 예정

 

청약홈 신청

 

반포 래미안 원베일리는 2021년 최초 분양을 하고, 2023년 8월 입주를 시작했습니다. 일반 분양 당시에 최고 분양가였지만, 분양가상한제가 적용되어 시세 대비 저렴한 만큼 경쟁률이 높았습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

2. 입지 환경

약 3,000세대 대단지 1군 브랜드 아파트로 커뮤니티 시설이 좋습니다. 

 

 

<교통>

9호선 신반포역까지 약 400m 떨어져 있는 역세권이라고 할 수 있습니다. 3,6,9호선이 모두 지나는 고속터미널까지는 약 600m 떨어져 있습니다. 도보로 5분이면 역에 도달할 수 있으니, 출퇴근하시는 분들에게는 너무 좋아 보이네요.

 

<편의시설>
550m가량 떨어진 곳에 신세계백화점과 엔터식스가 있습니다, 성모병원까지는 도보로 3분이면 갈 수 있습니다.

 

<자연환경>

반포 한강공원까지 걸어갈 수 있어 주거환경이 매우 쾌적한 편입니다.

<학군>

인근에 어린이집과 유치원, 초중고 모두 있습니다.

 

3. 청약 조건

 

입주자 모집 공고일 기준 서울시 및 수도권 거주하는 세대주여야 합니다. 청약통장 가입 24개월 경과하며 예치금 기준을 만족해야 합니다. 서울시 2년 이상 계속 거주자는 우선 공급 대상입니다.

 

 

<청약조건>

서울시 및 수도권 거주, 세대주

청약통장 가입 24개월 경과

 

<예치금>

전용 85㎡ 이하

서울: 300만 원

경기, 인천: 250만 원

 

<우선공급>

서울시 2년 이상 계속 거주자

 

<당첨자 선정>

가점제 100%

(무주택 기간 0~15년 최고 32점

입주자 저축 가입 기간 0~15년 최고 17점

부양가족수 0~6명 최고 35점)

 

<제한>

전매 제한: 등기일까지

거주의무: X

재당첨 제한: 10년

 

반포 래미안 원베일리는 가점제 100%로 당첨자를 선정하며 서울시 2년 이상 계속 거주자 우선 공급입니다. 15억이 넘는 안전마진을 확보할 수 있는 로또 청약인 만큼 만점에 가까운 청약통장을 보유하고 계신 분들이 당첨될 것으로 예상됩니다.

 

투기과열지역의 분양가상한제 적용 단지입니다.

 

 

<모집공고문>

2024000174 래미안 원베일리(조합원 취소분) 입주자모집공고문.pdf

0.53MB

 

 

 

 

4. 분양가, 분양정보, 평면도

규모: 최고 35층 23개 동 2990세대

공급: 계약취소분 84D 1세대 (117동 102호)

반포 래미안 원베일리 계약취소분 단지내 위치

타입	분양가	옵션비	발코니확장비
84D	19.16억	2950 만원	993 만원

 

 

84D 타입 분양가: 약 20억

 

 

계약금: 분양가의 10%
중도금: 없음
잔금: 90% (2024년 7월 26일 이내)

 

입주 전에는 계약금 10%로 약 2억이 필요합니다. 투기과열지역으로 LTV 30~50%(무주택자, 1 주택자 50%. 다주택자는  30%), DTI 40%, DSR 40%로 대출 규제를 받습니다. 10억 대출을 받기 위해서는 인정 소득 1.5억 원 정도 있어야 되는 것으로 계산됩니다. 전세를 활용하면 약 5억 원의 자금이 있어야 될 것으로 보입니다.

 

 

4 베이 판상형 구조로 일반분양 당시 없었던 84 타입입니다. 조합원 취소분으로 분양가 총합은 약 20억원입니다. 현재 래미안 원베일리의 실거래가는 40억 수준으로 그야말로 로또 청약입니다. 1층인 것을 감안하면 안전마진은 최소 15억원으로 예상됩니다. 

 

84타입

1세대 (117동 102호)

반포 래미안 원베일리 84D 평면도

 

5. 주변 시세

실거래가

이미 입주한  반포 래미안 원베일리는 84타입 기준으로 최근 4월 21일에 32층이 42.5억에 거래되었습니다. 24년 거래된 건들 모두 40억을 넘는 수준이며 전세는 17억 내외를 기록했습니다.

 

 

개인적 의견

 

일반분양에는 없었던 조합원 물량인 84 타입을 현 시세대비 반값 수준으로 분양받을 수 있는 기회입니다. 조합원 취소분인 만큼 장점이 많아 보이니 자금이력이 되시는 분들은 모집 공고문을 참고하셔서 청약신청해 보시기를 바랍니다.시세의 반값 수준으로 들어갈 수 있는 로또 청약으로 15억 원 이상의 시세차익이 예상됩니다. 하지만 가점제 100%로 당첨자를 선정하며 고액의 현금을 보유하고 있는 분들이 신청할 수 있어, 진입 장벽이 높습니다.