[과천 무순위 청약] 푸르지오 라비엔오, 르센토 데시앙 로또 줍줍 시세차익 7억 - 분양가, 일정, 자격요견

과천 푸르지오 라비엔오, 르센토 데시앙 무순위 청약 분양가와 일정, 신청 자격 등에 대해 알아보겠습니다.
 
무순위 줍줍의 성지로도 불리는 과천 지식정보타운(지정타)에서 6억 이상의 시세차익을 기대할 수 있는 무순위 로또 줍줍이 나옵니다. 두 단지에서 총 3세대가 나오는데 이들의 청약 일정과 분양가, 자격요건에 대해 알아보겠습니다.
 

과천 무순위 청약, 로또줍줍-푸르지오라비엔오, 르센토데시앙

 
 

1. 청약일정
2. 청약 조건
3. 입지환경
4. 분양가, 분양정보
5. 실거래가

 

1. 청약일정

 
모집공고: 2024년 4월 18일 목요일 예정
특별공급: 2024년 4월 23일 화요일
일반공급: 2024년 4월 24일 수요일
당첨자 발표일: 2024년 4월 30일, 5월 2일
(라비엔오 2024.5.2 / 데시앙 2024.4.30)
 
4월 23일에는 라비엔오 신혼부부 1가구와 데시앙 생애최초 1가구 등 특별공급 신청일입니다. 라비엔오 일반공급 1가구 청약은 24일에 진행됩니다. 두 단지의 당첨자 발표일이 달라 중복청약이 가능합니다.
 
 

2. 청약 조건

3가구 모두 부정청약에 따른 계약 취소분입니다. 과천 푸르지오 라비엔오에서는 신혼부부 특별공급 1가구, 일반공급 1가구가 공급되며 과천 르센토 데시앙은 생애최초 특별공급 1가구가 나올 예정입니다.
 
무순위 청약으로 청약 통장이 필요 없으며 가점과 무관합니다. 하지만 과천시에 거주하는 무주택 세대주만 청약할 수 있습니다.
 
줍줍으로 청약 통장은 필요 없지만 신혼부부와 생애최초 등 특별공급은 해당 자격요건을 갖춰야 한다. 신혼부부 특별공급은 혼인 기간 7년 이내여야 하며 월 소득은 도시근로자 가구당 월평균 소득의 140%(맞벌이 160%) 이하를 만족해야 합니다. 생애최초 특별공급은 맞벌이 여부와 무관하게 160% 이하여야 합니다. 두 유형 모두 월평균 소득이나 자산 기준(3억 3100만원 이하) 중에 하나만  만족해도 됩니다.
 
 
<제한>
재당첨 제한: 10년
실거주: 3년
 
분양가상한제 주택 으로 재당첨 제한은 10년입니다. 실거주 의무가 유예되어 전세를 내줌으로써 잔금을 치를 수 있습니다.
 
 

3. 입지 환경

 

과천 무순위 줍줍 3세대 위치

 
<교통>
두 단지는 서로 붙어있는데 4호선의 과천지식정보타운역과 가까운 역세권입니다. 
 
<편의시설>
과천에서 활성화되어있는 상권과 가까이 있어 생활하기에 편리해 보입니다.
 
<자연환경>
인근에 근린공원이 많으며 관악산, 매봉산 등이 가깝습니다. 문화체육공원 등이 있어 주거 환경이 우수합니다.
 
<학군>
갈현초까지는 도보로 10~15분 정도 걸리는 위치입니다. 인근에 과천문원중, 과천중, 과천율목중이 있으며 고등학교로는 과천중앙고, 과천고, 과천여고가 있습니다.
 
 
 

4. 분양가, 분양정보

 
이번에 무순위 줍줍으로 나오는 세대는 모두 84타입이며 분양가는 4년 전 가격 그대로 약 7.7억 ~ 7.9억 수준입니다. 입주자 모집공고나 나오면 정확하게 알려드리겠습니다.
 
 
푸르지오 라비엔오 16층, 5층으로 2세대인데, 분양가는 7.7억~7.9억 수준입니다. 발코니 확장비나 옵션비를 포함하면 대략 7.9억~8.7억입니다. 최근 실거래가는 14.7억으로 안전마진은 7억으로 예상됩니다.
 
르센토 데시앙은 11층으로 분양가는 7.8억이며 부대 비용을 포함한다면 7.97억 수준입니다. 실거래가 13.5억 대비 6억원 이상 차이나는 저렴한 분양가로 진행되기에 많은 관심이 쏠릴 것으로 보입니다.
 
계약금 20%
잔금 80% (전세 보증금 충당 가능)
 
현재 매물을 확인했을 때 라비엔오의 전세 호가는 7.5억입니다. 전세 보증금만으로도 분양가를 충당할 수 있어 보입니다. 
 

5. 실거래가

2021년 12월에 입주한  과천 푸르지오 라비엔오는 23년 10월 84㎡ D타입 8층이 14.7억에 거래됐습니다.
2023년 4월에 준공된  과천 르센토 데시앙는 23년 8월 84B 타입 1층이 13.5억에 거래되었습니다
 
 
 

개인적 의견

 
4년 전 공급 당시 가격 그대로 나오기 때문에 분양가가 시세 대비 매우 저렴합니다. 따라서 과천 거주자 중 무주택 세대이시면 조건을 확인해보고 청약해보시길 바랍니다. 바로 실거주할 필요가 없기에 전세를 내줌으로써 그 보증금으로 자금 마련이 가능합니다. 전세 매물의 호가를 보니 7억 중반대로 무난하게 자금 충당하실 수 있을 것 같습니다.