2025 신생아 특례대출 완화: 대출한도, 조건(LTV DTI), 신청 방법(필요 서류)
2025년 출산을 계획하거나 예정이신 분들은 주거비에 대한 부다을 줄일 수 있는 특례대출을 활용해보세요. 2025년에는 신생아 특례대출에 대한 조건이 완화되고 혜택이 확대된다고 합니다. 대출 한도 및 조건, 변경 내용에 대해 알려드리겠습니다.
신생아 특례대출이란
신생아 특례대출 변경내용
신생아 특례대출 적용대상
신생아 특례대출 신청 방법
신생아 특례대출
신생아 특례대출은 아이를 출산/입양한 가정을 대상으로 저금리로 대출을 지원하여 주택 자금을 마련을 돕는 제도입니다. 육아와 주택마련을 동시에 해결할 수 있도록 지원해주는 제도로 낮은 금리로 주택을 마련할 수 있습니다.
금리가 최저 1.6%로 일반 대출보다 훨씬 저렴합니다. 게다가 대출을 실행한 후로 추가로 자녀를 출산하면 자녀 1명당 0.2%의 금리 인하 혜택이 주어집니다. 둘째 계획이 있다면 신생아 특례대출을 먼저 받으면 좋겠죠.
신생아 특례대출 변경내용
2025년 1월 1일 출생아부터 변경 내용이 적용됩니다.
부부합산 연소득: 기존 2억 이하 → 2.5억 이하
부부합산 순자산가액: 기존 4.69억 이하 → 4.88억 이하
2025년 1월 1일 출생아부터 부부합산 소득이 연 2.5억 이하라면 특례 대출을 받을 수 잇게 되었습니다. 외벌이라면 기존 그대로 1.3억원이라는 기준이 적용되며 맞벌이 부부 대상으로 5천만원으로 기준이 상향되었습니다. 부부합산 순자산가액도 기존보다 1.9천만원 상향되었습니다.
이렇게 바뀐 기준은 2025년부터 3년간, 즉 2027년까지 시행될 예정입니다. 스트레스 DSR에서도 제외되어, 여러 주택 대출 정책 중에서도 가장 좋은 것 같습니다.
신생아 특례대출 적용대상
신생아 특례대출은 세대주 포함 전원이 무주택자이자 기존에 주택담보대출을 이용하고 있지 않아야 합니다. 또한 대출 기간동안 1주택자를 유지해야하고 1년 이상 실거주해야하는 의무가 있습니다. 만약 추가로 주택을 취득했을 경우에는 6개월 이내 추가주택 미처분 시 대출금이 회수됩니다.
- 신청기한
출산일 혹은 입양일 기준으로 2년 이내 신청하셔야 합니다. 이때 혼인 신고 여부와는 무관하게 신청할 수 있습니다.
- 주택 조건
특례 대출이 적용되는 주택은 매매가 9억원 이하입니다.
수도권은 전용 85이하, 읍·면 지역은 전용 100이하의 면적이어야 합니다.
- 대출 한도
최대 5억원의 대출 한도 내에서 아래의 제한 조건이 적용됩니다.
"LTV 70%(생애최초 주택 구입자는 80%) 이내 혹은 DTI 60% 이내 중 작은 금액"
- 대출금액
(담보주택 평가액 x LTV) - (선순위채권) - (임대보증금 및 최우선변제 소액임차보증금)
대출 접수일 기준으로 2년 내 출산한 자녀가 있다면, 추가 출산 자녀 1명당 특례 금리 적용기간을 5년 연장할 수 있습니다.
신생아 특례대출 신청방법
신생아 특례대출은 온라인 비대면, 오프라인 방문 신청 모두 가능합니다. 은행에 방문해서 직접 신청하려는 경우에는, 지정 은행이 정해져있으니 확인해보셔야 합니다.
1. 온라인 신청
기금e든든 홈페이지에서 비대면 신청을 하면 지정은행에서 최종적으로 처리됩니다.이때 지정 은행으로는 신한은행, 우리은행, 국민은행, 농협은행, 하나은행 이렇게 5군데가 있습니다.
2. 오프라인 방문 신청
은행에 직접 방문해서 신청할 수도 있습니다. 이 역시 위에서 말씀드린 신한은행, 우리은행, 국민은행, 농협은행, 하나은행 5군데에서 신청 가능합니다.
신청할 때에 필요로 하는 서류가 있으니 꼼꼼하게 확인하여 준비해주셔야 합니다. 신분증과 소득증명, 주택 관련 서류가 필요합니다.
1. 신분증
2. 주민등록등본
3. 소득 증빙 자료 (근로소득원천징수영수증)
4. 출생증명서 또는 가족관계증명서
5. 주택 매매 또는 전세 계약서
시중 금리가 너무 높아 주택 구입이 부담이 되시는 분들은 자격 조건을 확인하시고 신생아 특례대출을 신청해보세요. 비교적 저렴한 금리로 대출을 받아 주택을 마련할 수 있습니다.