[평택 브레인시티] 대광로제비앙 그랜드센텀 일정, 분양가, 평면도, 입지
평택신도시 브레인시티 대광로제비앙 그랜드센텀 분양가와 일정, 신청 자격 등에 대해 알아보겠습니다.
2월 5일 월요일에 청약 신청할 수 있는 평택 브레인시티 대광로제비앙 그랜드센텀은 경기도 평택시 장안동 평택브레인시티 일반산업단지 공동 5BL에 위치해 있습니다. 총 11개 동으로 1,182세대 규모의 아파트로 59, 84㎡의 5개 타입으로 이루어져 있습니다.지하 2층, 지상 22~35층으로 이루어져 있는데 분양가와 일정에 대해 정리해 보았습니다.
1. 청약일정
2. 신청 조건
3. 입지환경
4. 분양가, 분양정보, 평면도
5. 주변시세
1. 청약일정
모집공고: 2024년 1월 26일 금요일
특별공급: 2024년 2월 5일 월요일
1순위: 2024년 2월 6일 화요일
2순위: 2024년 2월 7일 수요일
당첨자 발표: 2024년 2월 16일 금요일
계약: 2024년 2월 26일 월요일 ~ 28일 수요일
입주: 2027년 1월 예정
2. 청약 조건
입주자 모집 공고일 기준 만 19세 이상 국민이 청약통장 가입 요건을 만족한다면 청약 신청할 수 있습니다. 청약통장 가입 12개월 이상이면서 지역별 예치금 조건을 충족하면아면 세대주, 세대원, 유주택자 모두 신청할 수 있습니다.
<예치금>
평택시 및 기타 200만 원
서울, 부산 300만 원
그 밖의 광역시 250만 원
<제한>
전매 제한: 3년
거주의무: x
재당첨 제한: 10년
<우선공급>
같은 순위 내 경쟁 있을 경우, 입주자모집공고일 기준
평택시에 1년 이상 거주: 일반 공급의 30%,
경기도에 6개월 이상 거주: 20%
전국: 나머지 50%
<당첨자 선정>
전용 85㎡ 이하 가점제 40%, 추첨체 60%
3. 입지 환경
<교통>
SRT평택지제역과 1호선이 있습니다. 평택지제역은 GTX-A 노선연장 대상지역으로 확정되었으며 추가로 GTX-C노선과 수원발 KTX노선도 생길 예정입니다. 다만 약 6km정도 떨어져있어 역세권은 아닙니다.
평택제천고속도로, 경부고속도로를 통해 이동하기 편리하며 추후 평택동부고속화도로가 24년도 하반기 개통 예정되어 있습니다.
<편의시설>
반경 500m에 최첨단 의료시설과 AI기술을 갖춘 아주대병원 의료복합타운이 2030년에 예정되어 있습니다. 무엇보다도 총 6개라인이 준공된다면 130만 명 이상 규모 인력의 삼성전자 평택캠퍼스가 인근에 위치해 있어 인프라가 잘 갖추어질 것으로 보입니다. 홈플러스와 이마트같은 대형마트가 있고 단지 남쪽 브레인시티 중심상업지구와 붙어있습니다.
<자연환경>
지상에 차가 없는 정원형 단지로 아파트 내에 녹지환경이 잘 조성될 것으로 기대됩니다.
<학군>
브레인시티에서 유일하게 바로 초등학교와 중학교를 품은 단지로 안전하게 도보로 통학할 수 있습니다. 2026년에는 반도체 전문 연구인력 양성을 목표로 카이스트 평택캠퍼스가 지어질 예정입니다. 인근에 학원가도 형성될 예정으로 브레인시티 내에서도 입지가 좋은 편입니다.
4. 분양가, 분양정보, 평면도
아파트 단지의 메인 방향은 남향으로 호수에 따라 남동/남서 방향으로 나뉩니다.
| 타입 | 최저분양가 | 최고분양가 | 발코니확장비 |
| 59A | 365,000,000원 | 397,000,000원 | 6,630,000원 |
| 59B | 365,000,000원 | 397,000,000원 | 7,720,000원 |
| 84A | 494,000,000원 | 537,000,000원 | 6,960,000원 |
| 84B | 494,000,000원 | 537,000,000원 | 12,790,000원 |
| 84C | 494,000,000원 | 537,000,000원 | 14,970,000원 |
59A 타입의 분양가: 3억 6,500 만원~ 3억 9,700만 원
59B 타입의 분양가: 3억 6,500 만원~ 3억 9,700만 원
84A 타입의 분양가: 4억 9,400 만원 ~ 5억 3,700만 원
84B 타입의 분양가: 4억 9,400 만원 ~ 5억 3,700만 원
84C 타입의 분양가: 4억 9,400 만원 ~ 5억 3,700만원
계약금: 분양가의 10%
중도금: 60% (이자후불제)
잔금: 30%
<모집공고문>
59A타입
234세대
59B 타입
104세대
84A 타입
606세대
84B타입
136세대
84C타입
102세대
5. 주변 시세
주변 분양가
2023년 7월 브레인시티 2BL에 공급된 평택 브레인시티 대광로제비앙 모아엘가는 84 타입 기준 최고 분양가가 5억 2,600만원이었고 1,437가구 모집에 2,152건이 접수되어 대략 1.5대 1의 경쟁률을 기록했습니다.
2023년 12월 브레인시티 1BL에 공급된 평택 브레인시티 중흥 S-클래스 84타입 최고분양가는 5억 2,700만 원이었으며 당시 1,879세대 모집 건에 340건이 접수되어 전 타입 미달이었습니다. 1월 29일 기준 현재 선착순 동호수 지정 계약이 진행 중입니다.
주변분양가와 비교해 보았을 때 대광로제비앙 그랜드센텀의 안전마진은 없습니다.
2023년 12월 가재지구에 위치한 지제역 반도체밸리 쌍용더플래티넘은 84 타입 기준 최고 분양가 4억 9,900만 원이었으며 1,263 가구 모집건에 1,080건이 접수되어 전 타입 미달 마감되었습니다.
2023년 6월 지제역 반도체밸리 제일풍경재 2블록은 4억 7,800만 원으로 1,039 가구 모집에 2,764건이 접수되어 평균 경쟁률 2.66대 1을 기록했습니다.
주변 실거래가
주변 단지들은 모두 분양한 지 얼마 되지 않아 아직 입주까지 기간이 남아있습니다. 네이버부동산에 올라온 분양권을 보면 지제역 반도체밸리 제일풍경재 2BL은 로열층수는 4,000~5,000만 원이 올랐습니다. 무피와 마피의 분양권도 같이 올라와있습니다.
개인적 의견
GTX 호재 발표로 많은 분들이 대광로제비앙 모델하우스를 구경하러 가신다고 합니다. 하지만 대광로제비앙 그랜드센텀은 지제역까지 5~6km 정도 떨어져 있어 역세권이 아니라는 점을 유의하셔야 합니다. 다만, 브레인시티 내에서도 입지가 좋은 편이며 추후 인프라가 잘 조성된다면 실거주해서 생활하기에도 좋아 보입니다. 청약통장을 쓰면서까지 투자하시려는 분들은 주변 단지의 분양권 매매와 비교해 보시는 것을 추천합니다. 또, 선착순 동호수 지정계약을 노려보시는 것도 좋은 방법인 것 같습니다.