[평촌 안양] e편한세상 평촌 어반밸리 분양가, 안전마진 없다?
경기도 안양 이편한세상 평촌 어반밸리 분양가와 일정, 신청 자격 등에 대해 알아보겠습니다.
3월 12일에 청약 신청할 수 있는 이편한세상 평촌 어반밸리는 경기도 안양시 동안구 호계동 533-3번지에 위치해 있습니다. 총 6개 동으로458세대 규모의 아파트로 지상 최고 20층으로 이루어져있습니다. 59~98 타입이 있는데 분양가와 일정에 대해 정리해 보았습니다.
1. 청약일정
2. 청약 조건
3. 입지환경
4. 분양가, 분양정보, 평면도
5. 주변시세
1. 청약일정
모집공고: 2024년 2월 29일
특별공급: 2024년 3월 13일
1순위: 2024년 3월 14일
2순위: 2024년 3월 15일
당첨자 발표: 2024년 3월 21일
계약: 2024년 4월 3일~5일
입주: 2026년 10월 예정
청야 신청: 청약홈
2. 청약 조건
입주자 모집 공고일 기준 안양시 또는 수도권(경기, 인천, 서울)에 거주하고 있으며 청약통장 가입 12개월 이상이면 신청 가능합니다. 세대원과 세대주 모두 일반공급 1순위에 청약할 수 있습니다. 1 주택 이상 소유한 세대에 속한 경우에도 1순위로 청약 가능합니다. 동일 순위 내에 경쟁이 있을 경우, 안양시 거주자에게 100% 우선 공급합니다.
<예치금>
안양시, 경기도
85㎡ 이하 200만원
102㎡이하 300만 원
서울
85㎡ 이하 300만 원
102㎡이하 600만 원
인천
85㎡ 이하 250만 원
102㎡이하 400만 원
<당첨자 선정>
전용 85㎡ 이하 가점 40%, 추첨 60%
전용 85㎡ 초과 추첨 100%
<제한>
전매 제한: 1년
거주의무: x
재당첨 제한: 투과, 청약과열 1순위만 5년
비규제지역(비투기과열지구, 비청약과열지구)의 분양가상한제 미적용 민영 주택으로 재당첨 제한은 투과, 청약과열 순위만 5년 적용됩니다. 전매제한은 1년이며 거주의무는 없습니다.
3. 입지 환경
<교통>
1호선과 4호선이 다니는 금정역까지는 약 900m로 도보로 이용할 수 있으며 GTX C노선도 예정되어 있어 기대감이 높습니다. 지하철 1,5호선을 통해서 여의도, 용산, 을지로, 강남 업무 지구로의 접근이 편리해 보입니다. 추후 GTX C노선이 개통된다면 양재, 삼성으로의 접근성이 더욱 좋아질 것입니다. 2027년 인덕원과 동탄을 잇는 전철이 개통될 예정으로 이를 통해서도 교통 측면이 개선될 것으로 보입니다.
<편의시설>
홈플러스, ak플라자, 롯데백화점 등의 상권이 잘 조성되어 있지만 평촌의 메인 거리와는 다소 거리가 떨어져 있는 곳에 위치해 있습니다.
<자연환경>
호계근린공원, 금성공원, 평촌아트홀자유공원 등이 가까이에 있습니다.
<학군>
호원초등학교가 200m 거리에 위치해 있는 초품아 단지입니다. 호계중, 신기중, 대안여중과 평촌고, 백영고, 동안고, 평촌과기고 등 단지 주변에 학교가 여럿 있습니다. 평촌의 대규모 학원가를 이용하기에도 좋아 보입니다.
4. 분양가, 분양정보, 평면도
아파트 단지의 메인 방향은 남향이며 4 베이 판상형으로 이루어져 있습니다.
| 타입 | 최저분양가 | 최고분양가 |
| 59A | 6.64억 | 7.3억 |
| 74A | 8.03억 | 9억 |
| 74B | 8.08억 | 9억 |
| 79A | 8.59억 | 9.44억 |
| 84A | 8.82억 | 9.89억 |
| 84B | 9.49억 | 9.89억 |
| 84C | 8.79억 | 9.85억 |
| 94A | 10.24억 | 11.26억 |
분양가에 발코니 확장비가 포함되어 있습니다.
계약금: 분양가의 10%
중도금: 20% (무이자)
잔금: 70%
중도금 무이자 조건으로 진행되며 당첨된다면 입주 전 분양가의 10% 수준인 계약금만 있으면 됩니다. 거주의무가 없기에 전세 보증그믈 활용해 갭투자 하는 것도 가능해 보입니다.
<모집공고문>
59 타입
189세대
74 타입
45세대
79 타입
37세대
84 타입
128세대
98 타입
59세대
5. 주변 시세
주변 분양가
2022년 5월에 분양한 304세대 규모의 평촌어바인퍼스트더샵은 59 타입 기준 분양가가 6.87억으로 평균 경쟁률이 13.5대 1 수준이었습니다. 해당 단지의 59타입 분양권이 23년 8월에 7.16억에 거래되었습니다.
주변 실거래가
2021년 1월에 준공된 3850세대 규모의 평촌어바인퍼스트는 59 타입 기준 24년 1월에 7.25억에 거래되었습니다.
개인적 의견
평촌에서 가장 활성화되어 있는 메인 상권과는 거리가 조금 있는 편이며 안전마진은 거의 없습니다. 시세 수준으로 입지와 가격 등을 고려하면 엄청나게 큰 메리트는 없는 것 같습니다. 대단지가 아닌 458세대 수준이어서 인프라가 잘 구축될지 잘 알아보고 들어가는 게 좋아 보입니다.