[판교 줍줍] 판교밸리자이 2단지 무순위 청약 1세대, 분양가 청약조건
판교밸리자이2단지 무순위 청약 분양가와 일정, 신청 자격 등에 대해 알아보겠습니다.
4월 8일 무순위 줍줍 신청할 수 있는 판교밸리자이 2단지는 경기도 성남시 수정구 고등동 대왕판교로 981에 위치해 있습니다. 총 3개 동으로 130세대 규모의 주상복합으로 지하 2층 ~ 지상 최고 14층으로 이루어져있습니다. 이번에 무순위 신청 대상은 잔여물량 1세대로 당첨자 발표일은 4월 12일입니다.
1. 청약일정
2. 청약 조건
3. 입지환경
4. 분양가, 분양정보, 평면도
5. 주변시세
1. 청약일정
입주자 모집 공고일: 2024년 4월 1일
특별공급: 2024년 4월 8일 월요일
당첨자 발표: 2024년 4월 12일 금요일
계약: 2024년 4월 19일 금요일
입주: 2024년 5월 예정
2. 청약 조건
청약통장의 유무와 무관하게 신청 가능합니다. 성남시에 거주하는 무주택세대구성원이면서 19세 미만의 자녀 2명 이상이 있다면 신청할 수 있습니다. 과거에 주택을 소유했던 이력이 있어도 입주자 모집 공고일인 24년 4월 1일 기준 무주택세대구성원이면 신청 가능합니다.
<당첨>
경쟁이 있는 경우 추첨
<제한>
전매 제한: 3년
거주의무: X
재당첨 제한: 당첨일로부터 10년간
해당 단지는 분양가상한제가 적용되어 당첨일로부터 10년간 재당첨 제한됩니다. 전매제한 3년이 있지만 본 청약은 최초 입주자 선정일로부터 3년이 지났습니다. 따라서 바로 전매가 가능합니다.
3. 입지 환경
고소득 직장인들이 몰려있는 판교와 강남 모두 직주근접 가능한 곳으로 볼 수 있습니다.
<교통>
인근 지하철은 없지만 주요 업무 지구와의 물리적 거리가 가깝습니다. 판교역까지는 차량으로 10~15분, 버스로는 25분 정도 소요됩니다. 성남 IC까지는 차량으로 10분 정도 소요됩니다. 강남역까지는 차량으로 30분, 버스로 40분 정도 소요됩니다.
<편의시설>
하나로마트와 홈플러스 야탑점이 인근에 있지만 상권이 활성화된 편이 아닙니다.
<자연환경>
고산근린공원과 상적천이 단지 인근에 위치해 있습니다.
<학군>
왕남초등학교까지는 도보 7분 거리로 가까운 편입니다. 중고등학교는 인근에 없다는 점이 아쉽습니다. 따라서 초등학교 혹은 미취학 자녀를 가진 학부모들의 관심이 쏠릴 것으로 보입니다.
4. 분양가, 분양정보, 평면도
2023년 2월에 입주한 2년 차 되는 단지로 전용 60㎡ 단일 평형입니다.
| 타입 | 공급금액 | 발코니 및 추가 옵션 | 총 금액 |
| 60A | 6.68억 | 1,379 만원 | 68,267 만원 |
60A 타입의 다자녀 특별공급 1세대가 계약취소분으로 나왔습니다. 분양가는 약 6.7억에 발코니 확장비 434만 원, 에어컨 옵션비 645만 원입니다.
계약금: 분양가의 10%
잔금: 90% (5월 31일 이내)
60A 타입에 당첨된다면 계약금 약 6,826만 원이 필요합니다. 발코니 확장과 다른 유상옵션은 변경하거나 취소할 수 없다는 점 참고해 주세요. 계약 이후의 잔금대출은 사업 주체에서 알선하지 않기 때문에 잔금을 마련할 여력이 있는지 확인 후에 신청해야 합니다.
<모집공고문>
60A타입
204동 1102호
4 베이 판상형 구조
5. 주변 시세
주변 실거래가
2020년 4월에 준공된 543세대 규모의 판교밸리 제일풍경채는 84 타입이 24년 3월 10.9억에 거래 됐습니다.
2019년 7월에 준공된 768세대 규모의 판교밸리호반써밋은 84 타입이 최근 24년 3월에 10억에 거래되었으며 2월에는 10.5억에 거래됐습니다.
당첨되면 시세차익 3억 원 정도를 벌 수 있을 것으로 예상됩니다.
개인적 의견
계약 취소분으로 나온 1세대는 204동 1102호로 단지 위치와 층이 좋은 편이고, 선호도가 높은 판상형 구조입니다. 인근에 초등학교가 있지만 중고등학교는 없어 미취학 아동이나 초등학생을 둔 학부모님들이 관심을 가지면 좋을 것 같습니다. 게다가 강남과 판교까지의 물리적 거리가 가까운 편이라 직주 근접이 가능하다는 점이 특징입니다.
다만 바로 옆에 있는 동탄신도시 금강펜테리움 6차 센트럴파크보다도 분양가가 높은 수준이니 고민해 보고 청약에 신청하시면 좋을 것 같습니다. 무순위 신청 대상도 140세대로 많은 편입니다.
실거주하실 분들에게는 좋은 기회가 될 수 있지만, 큰 시세 차익을 얻기는 쉽지 않아 보입니다.주변 시세와 잘 비교해 보고 신청하시기를 바랍니다.