[인천] 검단 중흥S클래스 에듀파크 일정, 분양가, 평면도, 분양정보
인천 검단신도시 AB20-2 BL 중흥S클래스 에듀파크 본청약의 일정, 분양가, 신청 자격 등에 대해 알아보겠습니다.
2022년 1월 사전청약 당시에 매우 높은 경쟁률을 기록할 만큼 입지가 좋고 분양가가 합리적이었습니다. 1월 8일 월요일에 본청약을 진행하는 인천 검단신도시 중흥S클래스 에듀파크는 인천광역시 서구 검단신도시의 AB20-2BL에 위치해있습니다. 총 14개 동으로 1,448세대 규모의 아파트로 이번에 본청약 신청 대상은 잔여물량 719 세대입니다. 지하 3층, 지상 29층으로 이루어져있으며 72 ~ 147타입이 있는데 분양가와 일정에 대해 정리해 보았습니다.
1. 청약일정
2. 청약 조건
3. 입지환경
4. 분양가, 분양정보, 평면도
5. 주변시세
1. 청약일정
모집공고: 2023년 12월 29일 금요일
특별공급: 2024년 1월 8일 월요일
일반공급(1순위): 2024년 1월 9일 화요일
일반공급(2순위): 2024년 1월 10일 수요일
당첨자 발표: 2024년 1월 16일 화요일
계약: 2024년 1월 29일 ~ 2월 2일
입주: 2027년 6월 예정
사전청약은 2022년 1월에 진행했습니다. 당시에는 입주가 25년 12월로 예정되어 있었지만 27년 5월로 연기되었습니다. 여러 사유로 사전 청약 당첨자의 45% 수준인 618세대만 계약을 유지하고 나머지 726세대가 계약을 포기했습니다. 이 계챡 취소 물량이 본 청약으로 넘어와 다음주 월요일부터 청약이 진행됩니다.
2. 청약 조건
인천광역시 및 수도권에 거주하고 있으며, 청약통장 가입 12개월이상 지났으며 지역/면적별 예치금 기준을 충족하면 욉니다. 비규제 지경으로 세대원과 세대주, 유주택자와 무관하게 모두 신청하실 수 있습니다.
<예치금>
85㎡ 이하
인천 250만원
서울 300만원
경기도 200만원
102㎡ 이하
인천 400만원
서울 600만원
경기도 300만원
모든면적
인천 1000만원
서울 1500만원
경기도 500만원
<우선공급>
인천광역시 거주자 50% + 기타 수도권 50%
<가점/추첨>
85㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60%
85㎡ 초과: 추첨제 100%
<제한>
전매 제한: 3년 (당첨자 발표일 기준)
거주의무: x
재당첨 제한: 10년
비규제지역, 분양가상한제가 적용되었으며 재당첨제한은 10년입니다. 전매제한은 당첨자 발표일로부터 3년이며, 실거주의무가 없기에 입주(27년 6월 예정) 전에 전매가 가능합니다.
3. 입지 환경
<교통>
신설역까지 약 800m로 도보로 10분도 걸리지 않는 역세권입니다. 도보 5분 거리에 인천1호선 연장선 103역이 2025년 개통 예정이고 인천지하철 2호선 연장선도 예정되어 있습니다. 서울 5호선 연장 목표를 추진 중에 있고 GTX 교통 호재까지 있습니다. 검단 신도시 내에서도 입지가 좋아 사전청약 당시 높은 경쟁률을 기록한 바 있습니다.올림픽대로와 연결되는 원당-태리 간 광역도로가 계통 예정입니다.
<편의시설>
상업시설 부지가 예정되어 있어 편리한 생활 인프라를 누릴 수 있을 것 같습니다. 도보로 접근 가능한 거리에 커낼 콤플렉스가 인접해있어 복합상업시설을 근처에서 누릴 수 있습니다.중심상업지구로 조성될 예정인 커낼콤플렉스는 신설역인 103역을 중심으로 형성될 계획이며 쇼핑과 문화, 의료 등의 다양한 생활 인프라가 제공됩니다.
<자연환경>
근린공원과 중앙호수공원이 인접해있고 일부 세대에서는 마운틴뷰를 가지고 있을 것으로 보입니다. 곳곳에서 자연환경을 누릴 수 있다는 점에서 주거 환경의 퀄리티를 높여줍니다.
<학군>
2026년에 개교 예정인 초등학교를 품은 초품아로 아이들을 키우기에도 좋은 환경입니다. 단지 인근에 중학교와 고등학교 계획 부지도 있습니다.
4. 분양가, 분양정보, 평면도
전 세대가 남향으로 배치되어 있고 호수에 따라 남동/남서 방향으로 나뉩니다.
| 타입 | 최저분양가 | 최고분양가 | 발코니확장비 |
| 72A | 413,000,000원 | 435,000,000원 | 5,120,000원 |
| 72B | 379,000,000원 | 421,000,000원 | 7,810,000원 |
| 84A | 458,000,00원 | 498,000,000원 | 4,240,000원 |
| 84B | 442,000,000원 | 484,000,000원 | 8,270,000원 |
| 101 | 554,000,000원 | 594,000,000원 | 4,620,000원 |
| 147 | 1,110,000,000원 | 1,110,000,000원 | 6,180,000원 |
74A 타입의 분양가: 4억 1,300 만원~ 4억 3,500만 원
74B 타입의 분양가: 3억 7,900 만원~ 4억 2,100만 원
84A 타입의 분양가: 4억 5,800 만원 ~ 4억 9,800 만원
84B 타입의 분양가: 4억 4,200만 원 ~ 4억 8,400만 원
101B 타입의 분양가: 5억 5,400만 원 ~ 5억 9,400만 원
147 타입의 분양가: 11억 1,000만원
계약금: 분양가의 10%
중도금: 60% (이자후불제)
잔금: 30%
<모집공고문>
72A타입
일반 23세대
특별 29세대
72B타입
일반 24세대
특별 30세대
84A타입
일반 20세대
특별 107세대
84B타입
일반 10세대
특별 51세대
101타입
일반 16세대
특별 198세대
147타입
특별 4세대
5. 주변 시세
주변 실거래가
신설역 인근에 있는 신축 아파트인 우미린더시그니처와 검단금호어울림센트럴의 84타입 실거래는 6억 ~ 7억 초반대 수준입니다.
2022년 1월에 준공된 총 1268세대 규모의 우미린더시그니처는 23년 12월 84 타입이 6억 2,500만 원에 거래됐습니다.
2021년 7월에 준공된 총 142세대 규모의 검단금호어울림센트럴는 84A 타입이 23년 12월에 7억 300만 원과 7얼 1,000만원에 거래되었습니다.
개인적 의견
신설역과 인접해있는 신축 아파트와 비교했을 때 현재 시세가 6~7억원 내외입니다. 동일 평형대의 검단 중흥s클래스 에듀파크는 발코니비용을 포함하더라도 5억원 수준으로 최소 1억원 이상의 안전마진을 기대할 수 있을 것으로 보입니다. 실거주의무가 없기에 입주 시점에 전매를 주셔도 상관없습니다.
개통 예정되어 있는 103역을 도보로 이용할 수 있는 역세권으로 교통과 인프라를 누릴 수 있고, 초품아 단지로 아이를 둔 학부모님께도 인기가 많을 것 같습니다.