[인천] 검단 제일풍경채3차 본청약 일정, 분양가, 평면도

인천 검단신도시 제일풍경재 3차 본청약 분양가와 일정, 신청 자격 등에 대해 알아보겠습니다.

 

2022년 1월 사전청약 당시 81대 1 수준의 매우 높은 경쟁률을 기록한 만큼 입지가 좋습니다. 게다가 얼마 전 청약한 바로 옆 단지의 중흥 S클래스 에듀파크 또한 예상보다도 높은 경쟁률이 나왔습니다. 

 

검단 제일풍경채3차 청약

 

1. 청약일정
2. 신청 조건
3. 입지환경
4. 분양가, 분양정보, 평면도
5. 주변시세

 

1. 청약일정

 

모집공고: 2024년 1월 10일 수요일
특별공급: 2024년 1월 22일 월요일

1순위: 2024년 1월 23일 화요일

2순위: 2024년 1월 24일 수요일
당첨자 발표: 2024년 1월30일 화요일
계약: 2024년 2월 14일 수요일 ~ 17일 토요일
입주: 2026년 10월 예정

 

 

 

 

2. 청약 조건

 

입주자 모집 공고일 기준만 19세 이상의 인천, 수도권 거주자 중 청약통장 가입  12개월 이상, 지역과 면적별 예치금을 채웠다면 1순위로 청약 신청할 수 있습니다. 인천광역시와 수도권에 거주하는 세대원과 세대주, 유주택자 모두 1순위로 청약 신청이 가능합니다.

 

<예치금>

인천 85㎡ 이하: 250만 원 이상 / 85㎡ 초과: 700만 원 이상

경기도 85㎡ 이하: 200만 원 이상 / 85㎡ 초과: 400만 원 이상
서울 85㎡ 이하: 300만원 이상 / 85㎡ 초과: 1000만 원 이상

<당첨자 선정>

85㎡ 이하 가점 40%, 추첨 60%

85㎡ 초과 추첨 100%

 

 

<우선공급>

같은 순위 내 경쟁 있을 경우 입주자 모집공고일 기준

인천 거주자 50%, 기타수도권 50%

 

 

<제한>

전매 제한: 3년

거주의무: X

재당첨 제한: 10년

 

 

비규제지역에서 공급하는 분양가 상한제 적용 주택입니다. 전매제한은 당첨자 발표일 기준 3년이며 재당첨 제한은 10년입니다. 실거주의무는 없습니다.

 

3. 입지 환경

 

 

<교통>
2025년 개통 예정인 인천 지하철 1호선 연장선 103역까지는 도보로 10분 이내로 소요될 정도의 가까운 역세권입니다. 인천 검단 신도시 내에서도 입지가 좋은 편에 속합니다.

 

<편의시설>

단지 바로 앞쪽에 상가 스트리트 몰이 계획되어 있어 가까운 거리에서 복합문화시설을 이용할 수 있습니다. 메인 상가와 상업시설로의 접근성이 매우 좋다고 할 수 있습니다.

 

<자연환경>

중앙호수공원과 근린공원 등의 녹지가 잘 형성되어 자연환경을 즐기기 좋습니다.

<학군>

초품아 단지로 아이를 둔 부모님들이 많이 선호할 것으로 기대됩니다.

 

 

 

4. 분양가, 분양정보, 평면도

사전 청약 때 공급된 물량 551세대 중 217세대를 제외한 나머지 334세대가 계약을 포기했습니다. 그 당시 추정 분양가는 84 타입, 115 타입이 각각 4.6억, 6.18억이었으나 확정 분양가는 그보다 높은 5.22억, 6.78억입니다.

 

 

타입	최저분양가	최고분양가
84A	483,000,000원	522,000,000원
84B	483,000,000원	520,000,000원
84C	481,000,000원	516,000,000원
115A	619,000,000원	673,000,000원
115B	635,000,000원	678,000,000원

 

 

84A 타입의 분양가: 4억 8,300만 원 ~ 5억 2,200만원

84B 타입의 분양가: 4억 8,300만 원 ~ 5억 2,000만 원

84C 타입의 분양가: 4억 8,100만 원 ~ 5억 1,600만 원

115A 타입의 분양가: 6억 1,900만 원 ~ 6억 7,300만 원

115B 타입의 분양가: 6억 3,500만 원 ~ 6억 7,800만 원

 

 

 

계약금: 분양가의 10%
중도금: 60% (이자후불제)
잔금: 30%

 

 

<모집공고문>

인천 검단신도시 AB20-1블록 제일풍경채 검단Ⅲ 본청약 (2024.01).pdf

1.09MB

 

 

 

 

 

84A타입

178세대

검단 제일풍경채3차 84A

 

 

 

 

 

84B 타입

63세대

 

검단 제일풍경채3차 84B

 

 

 

 

 

 

84C 타입

23세대

검단 제일풍경채3차 84C

 

 

 

 

115A 타입

80세대

검단 제일풍경채3차 115A

 

 

 

115B 타입

49세대

검단 제일풍경채3차 115B

 

 

5. 주변 시세

주변 분양가
중흥 S클래스 에듀파크 분양가는 84 타입 기준 4억 4,200 만원 ~ 4억 9,8000만 원이었습니다.이번에 본청약을 진행하는 제일풍경채 3차는 4억 8,100 만원 ~ 5억 5,200만 원으로 2천만 원 이상 비쌉니다.


주변 실거래가

2021년 7월에 준공된 검단 금호어울림센트럴은 23년 12월 84 타입의 실거래가 2건 있었는데 각각 7억 300만 원과 7억 1000만 원이었습니다. 발코니확장비와 옵션비를 포함한다고 하더라도 제일풍경채 3차에 대한 안전마진이 충분하다고 보입니다.

 

 

개인적 의견

 

실거주의무가 없기에 당첨자 발표일 기준 3년 뒤 바로 전세를 줄 수 있습니다. 현재 분양가가 저렴하게 나온 청약에 대한 경쟁률은 여전히 높기에 이 단지도 관심을 가지고 볼 필요가 있어 보입니다. 중흥 S클래스 에듀파크와 유사한 입지로 이 역시 꽤 높은 경쟁률을 기록할 것으로 예상됩니다. 모집공고문을 보시고 다른 단지들과의 가격과 입지 등을 비교하여 청약에 신청해 보시기를 바랍니다.