[성남 공공분양주택] 엘리프 성남신촌(성남신촌A-2) 입지, 분양가, 일정, 시세차익
성남 신촌 엘리프 공공분양주택의 국민분양 일정, 신청 자격 등에 대해 알아보겠습니다.
엘리프 성남신촌은 경기도 성남시 수정구 성남 신촌 공공주택지구 A2블록(신촌동 179-5번지)에 위치해 있습니다. 총 6개 동으로 320세대 규모의 아파트입니다. 지하 2층, 지상 15층으로 이루어져 있으며 전 평형 59 타입으로 설계되었는데 신생아 특공과 자녀 소득 가산이 적용된 첫 번째 공공입니다. 해당 공고 분양가와 일정에 대해 정리해 보았습니다.
1. 청약일정
2. 청약 조건
3. 입지환경
4. 분양가, 분양정보, 평면도
5. 주변시세
1. 청약일정
모집공고: 2024년 3월 29일 금요일
사전신청: 2024년 4월 22일 월요일
특별공급: 2024년 4월 23일 화요일
일반공급: 2024년 4월 24일 ~ 25일
당첨자 발표: 2024년 5월 16일 목요일
계약: 2024년 6월 24일 ~ 28일
입주: 2026년 5월 예정
2. 청약 조건
입주자 모집 공고일 기준 만 19세 이상 국민이라면 청약 신청할 수 있습니다. 성남시 1년 이상 계속 거주자에게 100% 우선 공급됩니다. 미달 물량은 기타 지역 거주자(수도권)에게 공급됩니다. 청약통장 가입기간 12개월 경과, 12회 이상 납입해야 합니다.
자산과 소득 제한도 있습니다. 부동산 2.15억 이하, 자동차 3,780만원 이하를 만족해야 하며 소득은 월평균소득 100% 이하를 충족해야 합니다.
총 320세대 중 사전청약 당첨 세대 262세대를 제외한 58세대가 일반분양 물량으로 적은 편입니다. 이중에서도 43세대는 특별공급, 나머지 15세대만 일반 공급입니다.
<우선공급>
성남시에 1년 이상 계속 거주 100%
<당첨자 선정>
일반공급 80% 가점제: 3년 무주택, 납입 금액 많은 사람 순(월 최대 10만 원 인정)
일반공급 20% 추첨제
<제한>
재당첨 제한: 10년
전매 제한: 3년
거주의무: 최초 입주 가능일로부터 3년 이내 입주, 5년 동안 거주
비규제지역의 분양가상한제 적용 단지로 재당첨제한 10년이 적용됩니다.
3. 입지 환경
세곡동 사거리 주택단지의 안쪽에 위치해있습니다.
<교통>
가장 가까운 지하철역은 8호선과 수인분당선이 지나는 복정역입니다. 성남 신촌 엘리프와 복정역까지는 약 2.3km로 도보로는 약 40분 정도 소요되며 버스를 타면 17분 정도 걸립니다. 강남 생활권을 누릴 수 있는 좋은 입지입니다. 뿐만 아니아 위례와 판교, 수서로의 접근성이 좋습니다.
<편의시설>
아직 근방에 상권이 형성되어 있지 않아 근거리 인프라는 부족한 편입니다.
<자연환경>
인근에 각종 공원과 탄천이 흐르고 있어 풍부한 녹지환경을 누릴 수 있습니다.
<학군>
도보로 접근 가능한 초등학교가 있습니다. 근거리에 중고등학교가 없다는 점이 아쉽네요.
4. 분양가, 분양정보, 평면도
아래의 총 320세대 중 사전청약당첨자는 262세대입니다. 해당 세대를 제외한 일반분양 58세대 중 특별공급 43세대, 일반공급 15세대입니다.
주택 분양가는 약 7억 원 중반입니다.
| 타입 | 최저분양가 | 최고분양가 | 세대수 |
| 59A | 7.33억 | 7.88억 | 56 |
| 59B | 7.29억 | 7.84억 | 131 |
| 59C | 6.91억 | 7.43억 | 54 |
| 59D | 7.31억 | 7.86억 | 28 |
| 59E | 7.21억 | 7.76억 | 51 |
전용면적 59㎡로만 구성되어 있음 분양가 최고가 기준으로 7.88억입니다. 여기에 발코니 확장비 645~833만 원을 포함한다면 총 7.95억 수준입니다.
계약금: 분양가의 10%
중도금: 60% (이자후불제)
잔금: 30%
<모집공고문>
59A타입
56세대
4 베이로 방 3개, 욕실 2개
59B 타입
131세대
2 베이 방 3개 욕실 2개
59C타입
54세대
59D타입
28세대
59E타입
51세대
5. 주변 시세
주변 실거래가
2011년 2월에 준공된 395세대 규모의 강남 신동아파밀리에 1단지는 23년 4월 86 타입이 9억 7,500만 원에 거래됐습니다.
2011년 11월에 준공된 546세대의 강남 데시앙파크 5단지는 조금 넓은 평형대의 108 타입이 24년 1월 11억 원에 거래되었습니다.
개인적 의견
강남생활권으로 입지가 좋은 편이나 시세 대비 저렴한 8억 원대 가격으로 진입이 가능합니다. 안전마진 1억 원 이상으로 저렴한 분양가로 나왔습니다. 그만큼 높은 경쟁률이 예상되므로 자격 요건을 갖추셨다면 알아보고 청약 신청해 보시기를 바랍니다.
실거주하실 분들에게는 좋은 기회가 될 수 있지만, 큰 시세 차익을 얻기는 쉽지 않아 보입니다. 주변 시세와 잘 비교해 보고 신청하시기를 바랍니다.