서울 반값 월세 "SH청년매입임대주택" 신청 자격, 조건, 일정
24년 2차 SH 청년매입임대 주택 공고문이 떴습니다. 요즘에는 SH와 LH가 민간주택을 매입하여 저렴한 가격으로 임대하는 '청년매입임대주택'이 인기를 얻고 있습니다. 작년 LH에서 진행한 청년매입임대주택에서는 220:1의 경쟁률을 기록했는데, 이번 포스팅에서는 서울주택공사 SH에서 공급하는 552호의 청년매입임대주택의 신청 자격 및 조건, 일정에 대해 알아보겠습니다.
청년매입임대주택
미혼 청년이자 무재택자인 분들에게 주택 마련에 대한 부담을 줄여주기 위해 공급하는 제도입니다. 시세의 30~ 50% 수준의 저렴한 임대료로 거주할 수 있습니다. 청년매입임대주택은 LH와 SH에서 모두 모집하는데, 이 둘의 차이점을 쉽게 알려드리겠습니다.
| LH | SH | |
| 공급지역 | 전국 | 서울 |
| 최소 보증금 | 계층 구분 없이 100~200만원 (청년, 대학생, 취업준비생) |
청년 200만원 이상 대학생, 취업준비생 100~200만원 |
| 호실 배정 | 예비 번호 순 (선택) | 무작위 추첨 |
SH 청년매입임대주택의 기본적인 임대조건과 기간에 대해 말씀드리겠습니다.
- 임대기간
기본 임대 기간은 2년이며 재계약으로 4회까지 가능합니다. 즉, 최대 10년까지 거주할 수 있습니다.
입주 후에 신청 유형이 변경되어도 재계약이 가능합니다. 즉 대학생/취업준비생에서 청년으로 조건이 변경된다고 하더라도 재계약할 수 있고, 변경된 유형에 따른 임대조건으로 재계약을 진행하면 됩니다.
입주 후 결혼을 하게 되면 연장가능하여 최대 20년까지 거주할 수 있습니다.
- 임대 조건
1순위: 시중 시세(감정평가액)의 30%
2순위: 시중 시세(감정평가액)의 50%
대학생, 취업준비생: 임대보증금 100~200만원
청년: 기준 임대보증금 평균 2,000~4,000만원
SH 청년매입임대주택
이번에 모집하는 SH 청년매입임대주택에 대해 말씀드리겠습니다. SH 청년매입임대주택은 서울주택공사 누리집에서 확인할 수 있습니다.
신규공급: 324호
재공급: 228호
특징)
1. 상호 전환
2. 풀옵션 (에어컨, 세탁기, 냉장고 등)
3. 저렴 (시세의 30~50%)
1. 상호전환
임대료를 보증금으로 혹은 보증금을 임대료로 상호 간에 전환할 수 있는 제도가 마련되어 있습니다. SH 청년매입임대주택은 임대료의 60%, 신규 공급의 경우에는 최대 80%까지 보증금으로 전환할 수 있습니다. 100%가 전세로 전환하는 것을 의미하니 거의 전세에 가깝게 만들 수 있습니다.
전환요율은 6.7%로, 해당 이율보다 낮은 금리로 대출을 받아서라도 보증금을 늘리는 것이 이득입니다. 여기서 전환요율은 높을수록 좋습니다.
반대로 보증금을 줄이고 임대료를 늘릴 수도 있습니다.
상호전환은 1년에 1번씩 가능하기 때문에 거주하면서 보증금을 높이고 임대료를 낮출 수도 있습니다.
2. 풀옵션
빌트인 세탁기와 에어컨, 냉장고 등이 구비되어 있습니다. 오피스텔에 흔히 있는 전자제품뿐만 아니라 책상과 옷장까지 마련되어 있어 따로 살 필요가 없습니다.
주택별로 옵션이 다를 수 있지만 청년매입임대주택은 몸만 들어가 살 수 있을 정도로 풀옵션인 경우가 대부분입니다. 게다가 신규공급의 경우에는 가전과 가구 모두 새것이라는 점이 좋습니다.
청년매입임대주택 자격
공고일 현재(2024.12.26) 무주택자인 미혼 청년, 대학생, 취업준비생 + 소득, 총자산, 자동차가액 기준 충족
청년매입임대주택은 주택청약통장의 유무와 관계없이 신청할 수 있습니다. 따라서 당첨되더라도 앞으로 분양받을 때 청약통장에 대한 제약이 없습니다.
청년: 만 19세 이상 ~ 만 39세 이하 (1984.12.27~2005.12.26)
대학생:서울 소재 대학에 재학 및 입학 예정자 포함
취업 준비생: 고등학교, 대학교를 졸업하거나 중퇴한 지 2년 이내인 미취업자
이때 거주 지역 제한이 없다는 것이 매력적입니다. 서울에 거주하지 않더라도 신청할 수 있습니다. 단, 대학생의 경우에는 서울 소재 대학에 재학, 복학, 입학예정자여야 합니다.
무주택구성원은 등본산 직계존비속 모두가 무주택자여야하지만, 청년매입임대주택에서는 본인만 무주택자이면 신청할 수 있습니다. 따라서 유주택자인 부모님과 거주하더라도 본인이 무주택자라면 신청해볼 수 있습니다.
소득기준
1순위: 소득 심사 면제
2순위: 본인 및 부모 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 100% 이하
3순위: 본인 소득 기준 동일
| 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 | 1인 가구(20%p) | 2인 가구(20%p) | 3인 가구 |
| 50% 이하 | 2,438,075 | 3,249,427 | 3,599,325 |
| 100% 이하 | 4,179,557 | 5,957,283 | 7,198,649 |
자산기준
2순위: 총자산 34,500만원 이하, 자동차 3,708만원 이하
3순위: 총자산 27.300만원 이하, 자동차 3,708만원 이하
SH 청년매입임대주택 일정
1월 20일부터 온라인으로 접수가 가능합니다. 입주자는 순위와 배점이 높은 순으로 선발합니다.
- 신청 일정
사전 주택 공개: 2025.01.13~01.17 10:00~16:00 (점심시간 12:00~13:00)
신청 접소: 2025.01.20~01.22
서류 심사 대상자 발표: 2025.01.24 17:00
심사 서류 제출: 2025.02.03~02.07
최종 입주자 발표: 25.05.23 17:00
입주: 25.06.30~08.28
- 신청방법
우편이나 방문접수는 불가능하며 인터넷 청약으로만 진행됩니다. SH 공사 홈페이지에서 주택 청약 신청서를 작성하고 제출하시면 됩니다.