[로또청약] 성남 산성역 자이푸르지오 무순위 청약 줍줍 일정, 분양가 (DMC자이 중복 청약 가능?)
DMC 한강 자이더헤리티지에 이어 성남 산성역에서 자이푸르지오 무순위 줍줍 청약 공고가 나왔습니다. DMC 한강 자이와 동일하게 계약취소/무순위 1차의 유형 줍줍 4세대가 나왔습니다. 성남 산성역 자이푸르지오의 줍줍 청약 분양가와 일정, 신청 자격 등에 대해 알아보겠습니다.
이번 줍줍 물량이 나온 산성역자이푸르지오에서는 일반분양 총 1,718세대 중 4세대로 무순위 1세대와 다자녀 특별공급 계약취소 물량 3세대입니다. 무순위는 74A 타입 1세대, 계약취소는 59 타입 1세대와 74 타입 2세대입니다.
1. 청약일정
2. 청약 조건
3. 입지환경
4. 분양가, 평면도
5. 주변시세
6. DMC 자이와 중복 청약 가능 여부
1. 청약일정
모집공고: 2024년 1월 10일 수요일
무순위, 계약취소 : 2024년1월 15일 월요일
당첨자 발표: 2024년 1월 18일 목요일
서류제출: 2024년 1월 22일 월요일
계약: 2024년2월 2일 금요일
입주: 2024년 2얼 2일 ~ 4월 2일
전국 거주자를 대상으로 하는 무순위 줍줍은 1월 15일에 청약할 수 있습니다.
2. 청약 조건
입주자모집 공고일 2024년 1월 10일 기준 세대주와 세대원 모두 무주택자여야 합니다. 계약취소 물량은 성남시 거주 조건이어야 하는 지역 제한이 있습니다. 무순위 물량은 지역 제한 없이 전국의 무주택자분들이 모두 지원하실 수 있습니다. 청약 통장 가입 여부는 상관없습니다.
<청약 조건>
- 계약취소 3세대
성남시에 거주하고 있는 무주택자여야 신청할 수 있습니다.
- 무순위 1세대
청약통장의 가입 여부와 거주 지역에 무관합니다. 전국에 거주하는 무주택자라면 신청할 수 있습니다.
<당첨자 선정>
100% 추첨
<제한>
전매 제한: 1년
거주의무: 없음
재당첨 제한: 없음
최초 모집 공고일 기준으로 전매제한 1년이기에, 2024년 4월에 잔금을 납부하고 입주한다면, 바로 전매할 수 있습니다. 실거주의무도 없어 입주 당시 전월세를 내주는 것도 가능합니다.
3. 입지 환경
<교통>
2030년 개통 예정인 덕은역이 있으며 2.5km 떨어진 곳에 가양역이 있습니다. 덕은역이 개통된다면 500m 거리에 지하철역이 생겨 교통이 더욱 편리해질 것입니다. 올해부터는 DMC역과 가양역을 오가는 고양 똑 버스가 운영될 예정이라고 합니다.
<편의시설>
개통예정인 덕은역 주위로 인프라가 형성될 것으로 보입니다. 국방대 부지 개발도 예정되어 있어 앞으로 상권이 더욱 활발해질 것입니다.
<자연환경>
한강과 덕은 으뜸공원이 인접해 있어 자연환경을 누릴 수 있습니다.
<학군>
초등학교는 200m 거리에 떨어져 있으며 중학교도 600m 거리에 있습니다. 다만 항동고등학교는 3km로 상당히 멀리 떨어져 있다는 것이 단점입니다. 근처에 상암고등학교가 있으나 지역 상 배정되지 않아 아쉽네요.
4. 분양가, 평면도
계약취소 3세대(다자녀 특별공급)
| 타입 | 분양가 + 발코니확장/옵션 |
| 59B 102동 407호 | 522,000,000원 + 10,800,000원 |
| 74A 110동 2105호 | 651,000,000원 + 11,500,000원 |
| 74B 204동 2802호 | 660,000,000원 + 11,500,000원 |
무순위 사후 1세대
| 타입 | 분양가 + 발코니확장/옵션 |
| 74A 103동 805호 | 644,000,000원 + 16,960,000원 |
계약금: 분양가의 10%
중도금: 분양가의 10%
잔금: 나머지 80% (입주 시)
비규제지역이므로 무주택자 LTV 70%까지 대출이 가능합니다. 현재 산성역 자이푸르지오의 호가는 9억~10억을 기록하고 있어 당첨되기만 한다면 시세 차익으로 2~3억 정도 수익을 얻을 수 있을 로또 청약이라 할 수 있습니다.
<모집공고문>
59B타입
계약취소(102동 407호)
74A타입
계약취소 (110동 2105호)
무순위 (103동 805호)
74B 타입
계약취소 (204동 2082호)
5. 주변 시세
주변 실거래가
해당 단지에서 거래된 것을 보면 59 타입 기준으로 12월에 8억 4500만 원 ~ 8억 5000만 원입니다. 2~3억 원의 안전마진이 있다고 볼 수 있습니다.
인근에 위치한 2020년 7월에 준공된 총 4,084세대 규모의 산성역포레스티아는 23년 9월 59 타입이 9억 원에 두건 거래되었으며 8억 9500 민원에 한건 거래되었습니다.
6. DMC 자이와 중복 청약 가능 여부
- 무순위 줍줍 청약 중복 가능
- 계약취소분 중복 신청 불가능
- 무순위청약 + 계약취소 청약 중복 가능
당첨자 발표일이 동일한 다른 주택에 대해서 원래는 중복으로 청약이 불가능하지만, 해당 지역은 비규제지역이기 때문에 무순위와 계약취소 물량에 대해 중복으로 신청할 수 있습니다.
단, 여기서 주의하셔야 할 부분은 산성역 푸르지오는 무순위청약과 계약취소 물량 모두 무주택자여야 청약할 수 있습니다. 따라서 무주택자일 경우 산성역자이와 DMC자이 모두 신청할 수 있습니다.
개인적 의견
위의 조건에 따라 DMC 한강자이더푸르지오와 중복으로 신청할 수도 있으니 산성역 자이에 대한 모집 공고문도 꼼꼼히 보고 비교해 보시는 것이 좋아 보입니다. 당첨되면 안전마진으로 2억을 가져갈 수 있으니 잔금납부에 맞춰 자금을 마련하실 수 있으신 분들은 신청해 보는 것을 추천합니다. 게다가 실거주의무가 없으니 전월세를 내주어도 되어 전국의 무주택자분들은 무순위 물량에 관심을 가져보세요.