[동탄2신도시 줍줍] 동탄2 제일풍경채 퍼스티어 계약취소분 무순위 줍줍 2세대: 분양가, 일정, 시세차익, 자격요건
동탄신도시 금강펜테리움 7차 센트럴파크 무순위 청약 분양가와 일정, 신청 자격 등에 대해 알아보겠습니다.
2024년 5월 바로 입주할 수 있는 동탄2 제일풍경채 퍼스티어는 경기도 화성시 신동 동탄 2지구 A60에 위치해있습니다. 총 4개동으로 308세대 규모의 아파트로 이번에 무순위 신청 대상은 계약취소 2세대입니다. 지하 4층, 지상 20층으로 이루어져있는데 분양가와 일정에 대해 정리해 보았습니다.
1. 청약일정
2. 청약 조건
3. 입지환경
4. 분양가, 분양정보, 평면도
5. 주변시세
1. 청약일정
모집공고: 2024년 4월 29일 월요일
특별공급: 2024년 5월 7일 화요일
당첨자 발표: 2024년 5월 10일 금요일
계약: 2024년 5월 17일 금요일
입주: 2024년 5월 예정
2. 청약 조건
입주자 모집 공고일 기준 화성시에 거주하는 무주택세대주여야합니다. 피부양자의 배우자도 무주택저야아합니다. 무순위 줍줍 청약 건이라 청약통장 가입 여부와는 무관하지만, 노부모부양 특별공급으로 해당 조건을 충족해야 합니다.
노부모부양 특별공급 조건
만 65세 이상 직계존속을 3년 이상 계속 부양한 분
(배우자 직계 존속 포함, 같은 세대별 주민등록표등본에 등재되어 있는 경우에 한함)
위의 조건을 만족한다면 청약통장 가입과 무관하게, 청약신청금 없이 신청할 수 있으며 추첨으로 당첨자가 선발됩니다.
<제한>
전매 제한: 3년
거주의무: 5년
재당첨 제한: 10년
3. 입지 환경
<교통>
동탄역에서는 5.9km로 다소 멀리 떨어져 있습니다. 도보로는 이용하기 불가능할 정도의 거리로 버스를 타도 30분정도 걸리며 자차로는 17분 정도 소요됩니다. GTX-A 노선이 개통되어 동탄역에서 수서역까지는 20분이면 갈 수 있지만 동탄역까지의 거리가 있어서 시간이 1시간 정도로 꽤 걸립니다.강남까지는 대중교통을 이용하면 1시간 30분정도 걸리는데, 출퇴근 시간에는 막혀서 더 오래 걸릴 것으로 예상됩니다.
<편의시설>
4.3km 떨어져있는 이마트 트레이더스 동탄점이 가장 가까운 마트이지만 도보로 이용하기에는 무리가 있어 보입니다. 아직 인근에 단지가 형성되어 있지 않아서 상권이 부족합니다. 하지만 추후 아파트들이 들어서면 인프라가 형성될 것이기에 지금 당장은 생활하기에 불편하더라도 더욱 나아질 것으로 보입니다.
동탄을 떠올리면 삼성전자가 빠질 수 없죠. 용인 처인구 이동읍과 남사읍에 반도체 클러스터가 조성될 예정이므로, 추후 직장인 수요가 더욱 늘어날 것으로 기대됩니다. 직주근접으로서의 가치가 높아질 것입니다.
<학군>
초등학교까지는 도보로 10분 이상 걸립니다. 25년 9월에 동탄 18초가 설립될 예정이며 아직 학교명은 정해지지 않았습니다. 중학교로는 동탄목동중, 화성세정중, 방교중학교가 가까운 편이며 고등학교는 창의고, 정현고, 이솔고가 있습니다.
4. 분양가, 분양정보, 평면도
총 308세대 규모이며 모두 39평으로 이루어진 단일평형 아파트입니다.
| 101.9777A 타입 | 분양가 | 발코니 확장비 |
| 4113동 104호 | 5억 1,320만원 | 946만원 |
| 4114동 1204호 | 5억 6,400만원 | 946만원 |
<분양가+확장비>
4113동 104호: 약 5.2억
4114동 1204호: 약 5.7억
게약취소분 2세대 모두 5억원대입니다. 4113동은 1층으로 12층의 4114동 1세대보다 분양가가 5천만원 정도 저렴하게 나왔습니다.
계약금: 분양가의 10%
잔금: 90% (입주개시일)
<모집공고문>
동탄2제일풍경채퍼스티어에는 전용 84타입이 없습니다. 모든 세대가 전용 101타입의 39평입니다.
101A타입
동탄2 제일풍경채퍼스티어의 계약취소분 2세대는 각각 4113, 4114동으로 아래의 단지배치도를 참고하셔서 위치를 확인해보세요.
5. 주변 시세
주변 분양가
인근에 위치한 2026년 7월 입주예정인 동탄신도시 금강펜테리움 7차 센트럴파크 84 타입 분양가는 5억 1,720 만원 ~ 5억 5,810만원 수준이었습니다. 현재 계약취소분 2세대가 나온 제일풍경채퍼스티어 101타입의 분양가도 비슷한 수준입니다. 하지만 평형대가 다르기에 제일풍경채 퍼스티어의 분양가가 저렴한 편이라는 것을 알 수 있습니다.
인근의 또다른 단지인 동탄2 C28BL 레젠시빌란트의 101타입 분양가는 6억 5,214만원 ~ 6억 7,209만원 수준이었습니다. 동일 평형대랑 비교해보면 확실히 제일풍경채의 분양가가 저렴하게 나왔다는 것을 느끼실 수 있습니다.
주변 시세보다는 저렴하게 나온 것으로 보입니다. 현재 동탄역 인근 입주 10년 이내 30평 후반~40평까지의 아파트들의 시세는 최소 7억부터 14억원 정도입니다. 제일풍경채 퍼스티어는 동탄역과 멀리 떨어져있지만 분양가가 저렴하게 나와 관심을 가져볼만 한 것 같습니다.
개인적 의견
온라인에서는 약 3억 원의 시세차익이 기대된다고 합니다. 제 개인적인 생각으로는 안전마진 최소 1억원 이상으로 자격 요건을 충족하신다면 신청해보시는 것을 추천합니다. 동탄 개발 호재가 많고, 인근에 반도체 클러스터가 조성된다면 앞으로의 수요가 높아져 가격 상승이 나타날 것으로 예상됩니다.
2021년 12월 270가구의 1순위 청약 경쟁률이 평균 109.5대 1을 기록할만큼 가격 경쟁력을 갖췄다고 생각하신 분들이 많은 것 같습니다. 이번 무순위 청약도 당시의 분양가가 그대로 적용되어 상당한 시세차익이 기대됩니다.
실거주하실 분들에게는 좋은 기회가 될 수 있지만, 큰 시세 차익을 얻기는 쉽지 않아보입니다. 주변 시세와 잘 비교해보고 신청하시기를 바랍니다.