뉴홈 4차 사전청약 입지, 분양가, 청약조건: 무조건 청약해야된다고?
올해 마지막 뉴홈 사전청약 공고문이 12월 29일부터 올라옵니다. 뉴홈이란 청년들과 서민들이 주택 마련을 할 수 있도록 지원하는 주거 정책으로 공공분양 주택 총 50만 호를 공급하겠다는 계획이 진행되고 있습니다.
주택 유형은 3가지로 나눔형/일반형/선택형으로 나뉩니다.
- 나눔형: 의무 거주 기간 이후 공공기관 환매 가능하며 손익의 70%가 귀속
- 선택형: 저렴한 임대료로 6년간 거주 후 분양 여부 본인이 선택
- 일반형: 기존의 공공분양주택
청약 조건
1. 무주택 세대 구성원
뉴홈에 청약하기 위해서는 세대원 전원이 주택을 소유하고 있지 않은 무주택자여야 합니다.
2. 소득 기준
일반형과 나눔형: 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득
| 가구원수 | 3인 이하 | 4인 | 5인 | 6인 | 7인 | 8인 |
| 월평균소득액 100% 기준 |
6,509,452 | 7,622,056 | 8,040,492 | 8,701,639 | 9,362,786 | 10,023,933 |
청년 특별공급의 경우에는 1인 가구 월평균소득액 100% 기준인 3,353,884원이 적용됩니다.
선택형: 전년도 가구원수별 가구당 월평균 소득
| 가구원수 | 1인 | 2인 | 3인 | 4인 | 5인 | 6인 |
| 월평균소득액 100% 기준 |
3,353,884 | 5,005,376 | 6,718,198 | 7,622,056 | 8,040,492 | 8,701,639 |
3. 자산 기준
| 구분 | 특별공급 | 일반공급 | ||||
| 청년 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | ||
| 나눔형 | 2억 8900만원 이하 (부모 총 자산 10억 8300만원) |
3억 7900만원 이하 | 해당없음 | 3억 7900만원 이하 | ||
| 선택형 | 3억 7900만원 이하 | |||||
| 일반형 | 해당없음 | 부동산 2억 1550만원 이하, 자동차 3683만원 이하 | ||||
| (일반공급 전용면적 60㎡ 이하만 적용) | ||||||
4. 추가 조건
공공사전청약의 경우 청약저축 혹은 주택청약종합저축 통장을 가지고 있어야 청약 조건이 주어집니다. 청약부금과 청약예금은 신청 불가하니 유의해주셔야 합니다.
또한, 수도권 지역의 뉴홈은 해당 지역 거주가에게 우선 공급하니다. 대규모 택지개발에서 공급되는 주택 중에 특별시와 광역시인 경우에는 지역 거주자에게 주택 공급량의 절반인 50%를 우선 공급하고, 나머지는 수도권에 배정합니다.
청년과 생애최초, 신혼부부, 노부모부양, 일반공급 모두 위의 기준이 동일하게 적용됩니다. 다자녀특별공급은 시군구가 속한 시도에 절반 50%, 나머지 50%는 해당 시도를 제외한 지역에 배정합니다.
+ 당첨 제한
- 전매제한
분양가상한제 적용 주택의 전매제한 기간은 수도권 기준 3년입니다. 뉴홈 공공사전청약의 경우 공급 예정지구가 모두 수도권으로 3년간 전매제한이 적용됩니다. 다만, 향후 법규가 개정됨에 따라 바뀔 수 있으나 현재 기준으로는 3년간 전매할 수 없습니다.
- 재당첨제한
재당첨제한이 적용되는 주택의 당점자 및 세대원 구성은 제한 기간 내 다른 분양에 신청할 수 없습니다. 또한, 뉴홈(공공사전청약)의 당점차와 속한 세대구성원은 다른 사전 청약에 신청할 수 없습니다. 민간 사전청약에도 신청할 수 없습니다. 단, 청년 특별공급의 경우에는 본인에게만 적용됩니다.
뉴홈 4차 사전청약
일정
이번에 진행하는 뉴홈 4차 사전청약은 12월 29일부터 차례로 공고문이 나오며 SH에서 공급하는 주택은 24.01.15 - 18에 접수 예정이며 LH 공사 공급 주택은 24.01.22 - 25에 접수 예정입니다.
<공고문>
23.12.29 서울 대방, 마곡, 위례
24.01.03 수원당수2, 남양주왕숙2, 고양창릉
24.01.04 화성동탄2, 부천대장, 고양창릉
<접수기간>
SH공사: 24.01.15 ~ 01.18
LH공사 : 24.01.22 ~ 01.25
분양가
남양주왕숙2, 고양창릉, 수원당수2, 서울마곡지구, 서울 위례지구는 나눔형으로 분양가가 주변 단지의 시세대비 저렴합니다. 남양주왕숙은 전용 59 타입의 분양가는 3억 원대이며 그보다 큰 74, 84타입은 4억 원대입니다. 고양창릉은 3~5억 원대에 형성되어 있습니다.
서울 마곡 지구는 토지 임대부로 공급됨을 유의하셔야 합니다. 토지는 국가가 소유하되 주택만 분양하는 유형입니다.
서울대방 지구는 일반형으로 공급되어 나눔형보다는 분양가격이 높은 것으로 보이지만 입지를 감안하면 나쁘지 않아 보입니다.
선택형은 임대로 거주하다가 이후에 분양 전환을 선택할 수 있는 유형입니다.
입지
고양창릉은 서울과의 접근성도 좋은 편인데 앞으로의 교통 호재도 있습니다. 바로 GTX-A 노선이 예정되어 있는데 현재 경의중앙선과 3호선 외 GTX까지 개통된다면 교통이 더욱 좋아질 것입니다. 이번에 공급 예정인 나눔형 S3와 선택형 A1 블록은 기존 신도시 인프라를 공유할 수 있으며 유치원, 초등학교가 인접해 있습니다.
남양주왕숙2지구는 양정과 다산신도시의 생활권을 같이 공유할 수 있는 입지입니다. 경의중앙선과 9호선 연장역이 예정되어 있어 서울로의 접근성도 좋아질 전망입니다. 나눔형으로 공급되는 A2, A7 블록은 단지 인근에 유치원과 초등학교, 중학교가 있습니다.
서울 대방 지구는 지하철 여러 노선이 다니는 역과 인접해 있습니다. 1, 7, 9호선과 신림선이 있어 서울 내 다른 지역으로의 이동이 매우 편리합니다. 일반형으로 공급 예정되어 있는 A1 블록은 용마산 공원과도 가까우면 단지 주변에 초중고가 있어 많은 사람들이 관심을 가지고 청약할 것으로 예상됩니다.
이번에 선택형으로 공급되는 화성동탄2 C14블록은 SRT 동탄역과 인접해 있어 도보로도 접근할 수 있는 거리입니다. 동탄역은 추후 GTX-A 노선이 개통될 예정이며 현재는 경부고속도로와 수도권 제2순환도로를 이용하면 서울 도심으로의 접근성이 매우 우수합니다.
토지임대부 유형으로 분양 예쩡인 서울 마곡지구 16단지는 9호선과 공항철도로 연결되어 있는 마곡나루역과 인접해 있습니다. 도보로 이용할 수 있는 거리로 지하철역의 상권을 그대로 누릴 수 있고 서울 식물원도 근처에 있어 생활하기에 편리하며 동시에 자연환경도 누릴 수 있습니다.
선택형으로 공급될 예정인 부천대장 지구 A9 블록은 인근에 굴포천이 있어 주거환경이 쾌적할 것으로 보입니다. 또한, 추후에 SK그린테크캠퍼스가 지구 내에 생기게 되면 직주근접형 자족도시로 성장할 것으로 기대됩니다.
기존의 수원당수 지구 좌측에 조성되는 지구로 1지구와 호매실 지구의 생활권을 그대로 이용할 수 있습니다. 게다가 수원 도심의 인프라를 이용할 수 있어 생활하기에 편리할 것으로 보입니다.
나눔형으로 공급되는 서울 위례지구는 송파구와 강남구와의 접근성이 좋아 보입니다. 5호선의 마천역과 거여역이 인근에 있으며 수도권 제1순환 고속도로를 이용해 다른 지역으로의 이동도 편해 보입니다. 인근에 초중고가 있어 교육환경도 우수한 편입니다.
이렇게 2023년 마지막 뉴홈 공공주택의 청약조건과 일정, 분양가, 입지 등에 대해 알아보았습니다. 총 4734호로 유형별로는 나눔형 2277호, 일반형 815호, 선택형 1642호가 공급 예정이므로 신청 조건을 확인하셔서 본인에게 맞는 유형과 지역을 선택해 청약해 보시기를 바랍니다.