[경기 용인] 두산위브더제니스 센트럴용인 입지, 인프라 괜찮을까?
용인 두산위브더제니스 센트럴 용인 분양가와 일정, 신청 자격 등에 대해 알아보겠습니다.
3월 12일 화요일에 청약 신청할 수 있는 용인 삼가역 두산위브더제니스 센트럴용인은 경기도 용인시 처인구 삼가동 174번지에 위치해 있습니다. 총 7개 동으로 568세대 규모의 아파트로 특별 공급은 274세대, 일반 공급은 294세대입니다. 지상 최고 25층이며 59, 74타입이 있는데 분양가와 일정에 대해 정리해 보았습니다.
1. 청약일정
2. 청약 조건
3. 입지환경
4. 분양가, 분양정보, 평면도
5. 주변시세
1. 청약일정
모집공고: 2024년 2월 29일 목요일
특별공급: 2024년 3월 12일 화요일
1순위: 2024년 3월 13일 수요일
2순위: 2024년 3월 14일 목요일
당첨자 발표: 2024년 3월 21일 목요일
입주: 2027년 3월 예정
청약 신청: 청약홈
2. 청약 조건
입주자 모집 공고일 기준 만 19세 이상 용인시 및 수도권 거주자이면서 청약통장 가입 12개월 이상 예치금 기준을 만족한다면 1순위로 신청할 수 있습니다. 세대원과 세대주 모두 청약 가능하며 1 주택 이상 소유한 유주택자분들도 위의 기준을 만족하면 1순위로 청약할 수 있습니다.
<예치금>
서울 300만원
인천 250만 원
경기 200만 원
<우선 공급>
동일 순위 내 경쟁이 있을 경우, 용인시 거주자 우선 공급
<당첨자 선정>
60㎡ 이하: 가점 40%, 추첨 60%
60㎡ 초과 85㎡ 이하: 가점 40%, 추첨 60%
<제한>
전매 제한: 6개월
거주의무: x
재당첨 제한: 투과, 청약과열 1순위만 5년
비규제지역 분양가상한제 미적용 단지로 재당첨 제한은 투과, 청약과열 1순위만 5년 제한됩니다. 전매제한은 당첨자 발표일로부터 6개월이며 실거주의무는 없습니다.
3. 입지 환경
<교통>
에버라인의 삼가역까지는 약 200m로 도보로 2분 정도 소요되는 초역세권입니다. 수인분당선 기흥역까지는 대중교통으로 13분 걸립니다. 에버리 안을 이용하는 것보다는 기흥역에 접근해 환승을 이용하시는 분이 많을 것 같습니다. 서용인 IC까지 자차로 6분이면 갈 수 있고 수도권 제2순환 고속도로 등을 이용하면 서울과의 접근성이 좋습니다.
<편의시설>
2.4km 거리에 이마트, 3.2km 거리에 명주병원이 있습니다. 용인시청과 더와이스퀘어, 용인중앙도서관 등이 있으나 차로 이동해야 할 만큼 멀리 떨어져 있습니다. 단지 옆은 인프라가 잘 구축되어 있지 않아 인근에 상권이 부족합니다. 용인 역삼지구 개발이 되면서 인프라가 구출될 것으로 보이지만 시간이 오래 걸려 당장 실거주해 살기에는 불편한 점이 많아 보입니다.
<자연환경>
가장 가까운 곳에 위치한 소공원은 159m로 코앞이지만 축구장 0.5개의 크기로 작습니다. 인근에 산책로나 공원이 없어 최근에 분양하는 다른 단지들과 차이가 나는 것 같습니다.
<학군>
900m 떨어진 곳에 삼가초등학교가 있어 도보로 15분 정도 걸려 불편해 보입니다. 근거리에 중고등학교가 없으며 학원가도 멀리 떨어져있습니다.
4. 분양가, 분양정보, 평면도
| 타입 | 최저분양가 | 최고분양가 | 발코니확장비 |
| 59A | 4.58억 | 4.95억 | 2,100 만원 |
| 59B | 4.47억 | 4.83억 | 2,050 만원 |
| 74A | 5.51억 | 5.95원 | 2,600 만원 |
| 74B | 5.36억 | 5.79원 | 2,530 만원 |
59A 타입 발코니 확장비 포함 최고가 5억 1,590만 원
59B 타입 발코니 확장비 포함 최고가 5억 390만 원
74A 타입 발코니 확장비 포함 최고가 6억 2,080만 원
74B 타입 발코니 확장비 포함 최고가 6억 440만 원
계약금: 분양가의 10%
중도금: 60% (무이자)
잔금: 30%
59A 타입이 당첨된다면 계약금으로 약 5,159만 원 정도가 필요합니다.
<모집공고문>
59A타입 / 판상형
366세대
59B타입 / 타워형
127세대
74A타입 / 판상형
50세대
74B타입 / 타워형
25세대
5. 주변 시세
주변 분양가
25년 7월 입주를 앞둔 378세대의 동백호수공원 두산위브더제니스는 61 타입의 분양가 4.8억, 84 타입이 6.15억원이었습니다. 이번에 분양하는 두산위브더제니스보다도 입지가 좋은 편인데 분양가는 비슷해보입니다.
주변 실거래가
2013년 11월에 준공된 624세대 규모의 용인행정타운 두산위브 2단지는 84타입 기준 24년 2월 4,56억, 4.89억 원의 실거래 두건이 있습니다.
개인적 의견
두산위브더제니스센트럴용인 근처의 인프라가 잘 구축되어 있지 않아 생활하기에 편리해 보이지 않은 반면 분양가는 59 타입 기준으로 최고 4.94억 원으로 저렴한 편은 아닌 것 같습니다. 이보다 더 좋은 입지의 동백호수공원 두산위브더제니스가 더 저렴하게 분양되어 비교가 되네요.
중도금 무이자 조건으로 초기 자금이 많이 필요하지 않으며 레버리지를 활용할 수 있다는 장점이 있습니다. 초역세권이라는 장점이 있지만 에버라인이라는 점이 아쉽기도 합니다.