[강동구] 더샵둔촌포레(둔촌현대1차 리모델링) 일정, 분양가, 입지
강동구 더샵둔촌포레 분양가와 일정, 신청 자격 등에 대해 알아보겠습니다.
3월 11일 월요일부터 특별공급 청약을 진행하는 더샵둔촌포레는 서울특별시 강동구 동남로 49길 57 에 위치해있습니다. 총 8개동으로 572세대 규모의 아파트로 이번에 일반분양하는 대상은 74세대입니다. 지하 2층, 지상 14층으로 이루어져있으며 84, 112타입이 있는데 분양가와 일정에 대해 정리해 보았습니다.
1. 청약일정
2. 청약 조건
3. 입지환경
4. 분양가, 분양정보
5. 주변시세
1. 청약일정
모집공고: 2024년 2월 29일 목요일
특별공급: 2024년 3월 11일 월요일
1순위: 2024년 3월 12일 화요일
2순위: 2024년 3월 13일 수요일
당첨자발표: 2024년 3월 20일 수요일
입주: 2024년 4월 예정
2. 청약 조건
입주자 모집 공고일 기준 만 19세 이상 수도권 거주자이라면 청약 신청할 수 있습니다. 청약통장 가입 12개월 이상이면서 지역과 면적별 예치금 조건을 만족해야합니다. 세대원과 유주택자도 1순위로 청약할 수 있습니다.
<제한>
전매 제한: 1년 혹은 등기일까지
거주의무: x
재당첨 제한: 투과,청약과열 1순위만 5년
비규제지역 분양가상한제 미적용으로 재당첨제한은 투과, 청약과열 1순위만 5년 적용됩니다. 1년간 전매제한이 적용되며 실거주의무는 없습니다. 다만, 바로 옆단지인 둔촌주공의 입주물량이 굉장히 많이 쏟아지면서 전세가가 많이 내려갈 가능성이 있으니 전세를 내어주실 분들은 주의하셔야합니다.
3. 입지 환경
<교통>
황금노선이라고도 불리는 9호선의 중앙보훈역까지 도보 5분이면 접근 가능한 초역세권입니다. 5호선 길동역까지는 900m 떨어져있어 동에 따라 더블역세권의 장점을 누릴 수도 있습니다. 참고로 9호선 중앙보훈역을 이용하면 잠실까지는 30분, 강남까지는 40분이면 이동할 수 있습니다.
<편의시설>
하나로마트와 이마트, 홈플러스, 현대백화점까지 차로 10분이면 모두 갈 수 있을 정도로 생활여건이 좋습니다. 게다가 중앙보훈병원과 성심병원같은 대형병원이 근처에 있습니다.
<자연환경>
인근에 자연공원과 생태공원, 근린공원들이 다수 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있을 것으로 기대됩니다.
<학군>
반경 300m 내에 초중고 모두 있습니다. 선린초는 300m, 학군이 좋기로도 알려진 둔촌중은 100m, 둔촌고는 200m정도 떨어져있어 모두 도보로 이동하기에도 편리합니다.
4. 분양가, 분양정보
| 타입 | 최저분양가 | 최고분양가 | 발코니확장비 |
| 84A | 12.93억 | 13.68억 | 2332만원 |
| 84B | 13.21억 | 13.93억 | 2438만원 |
| 112 | 16.04억 | 16.95억 | 3130만원 |
84A 타입의 분양가: 12억 9300 만원~ 13억 6800만 원
84B 타입의 분양가: 13억 2130 만원 ~ 13억 9300만원
112 타입의 분양가: 16억 480만 원 ~ 13억 9520만 원
계약금: 분양가의 10%
중도금: 30% (1차 15%, 2차 15%) 매월 이자 납부
<모집공고문>
84A타입
전용 84.9756
572세대 중 일반 분양 26세대
84B타입
전용 84.9818
572세대 중 일반 분양 26세대
112타입
전용 112.7589
572세대 중 일반 분양 22세대
5. 주변 시세
주변 분양가
2023년 6월 입주한 195세대 규모의 더샵파크솔레이유는 가장 인기 많았던 81A타입은 8.95억의 분양가로 경쟁률이 72:1을 기록했습니다. 3세대만 모집하는 만큼 경쟁률이 높았는데 당첨자의 가점은 62점이었습니다.
인근의 둔촌주공 올림픽파크포레온의 84타입 분양권은 현재 18~19억으로 거래되고 있습니다. 더샵둔촌포레가 둔촌주공보다는 저렴하게 나왔습니다.
주변 실거래가
2010년 3월에 준공된 둔촌푸르지오는 24년 1월 84 타입이 12억에 거래됐습니다. 현재 나온 물량의 호가도 비슷한 수준으로 둔촌더샵포레보다 저렴한 수준입니다. 하지만 입지와 연식을 따지면 둔촌더샵포레가 그렇게 비싼 수준은 아닌 것으로 보입니다.
개인적 의견
강동구는 강남 4구 중에서 유일한 비규제 지역으로 청약의 진입장벽이 낮은 편입니다. 하지만 둔촌주공의 입주물량은 10,000세대가 넘는 대규모 단지이기에 이와 맞물리는 시기에 전세가격이 상당히 낮아질 것으로 보입니다. 따라서 이러한 입주장 물량을 고려하여 신중하게 청약하시면 좋을 것 같습니다. 9호선 초역세권으로 실거주하기에는 더할나위 없이 좋을 것 같습니다.