고양 덕은지구에서 로또 청약이라고 할 수 있는 계약취소/무순위 청약 줍줍 4세대가 나왔습니다. DMC 한강 자이 더 헤리티지의 줍줍 청약 분양가와 일정, 신청 자격 등에 대해 알아보겠습니다.
고양 덕은지구 DMC한강자이더헤리티지에서 계약취소 2세대와 무순위 사후 1차 2세대로 총 4세대 줍줍 물량이 나왔습니다. 1월 15일 월요일부터 청약 신청할 수 있으며 경기도 고양시 덕양구 대덕산로 20, 덕은지구 A6BL에 위치해 있습니다. 총 7개 동으로 620세대 규모의 아파트로 이번에 줍줍 물량으로 나온 대상은 4세대입니다.
1. 청약일정
2. 청약 조건
3. 입지환경
4. 분양가, 분양정보, 평면도
5. 주변시세
1. 청약일정
모집공고: 2024년 1월 8일 월요일
특별공급: 2024년1월 15일 월요일
일반공급_무순위: 2024년 1월 15일 월요일
일반공급_계약취소: 2024년 1월 16일 화요일
당첨자 발표_무순위: 2024년 1월 18일 목요일
당첨자 발표_계약취소: 2024년 1월 19일 금요일
계약: 2024년1월 29일 월요일
입주: 2024년 3월 예정
전국 거주자를 대상으로 하는 무순위 줍줍은 1월 15일에 청약할 수 있습니다.
2. 청약 조건
계약취소 물량 2세대인 신혼특공 1세대와 일반공급 1세대는 고양시에 거주하는 무주택세대구성원이어야 신청할 수 있습니다. 무순위 2세대는 전국 거주자 만 19세 이상의 성년자라면 청약할 수 있습니다.
- 계약취소 2세대
고양시에 거주하고 있는 무주택세대구성원
신혼부부 특별공급 1세대 + 일반공급 1세대
신혼부부 특별공급 84B 1세대는 고양시에 거주하는 무주택세대구성원의 신혼부부로 소득과 자산 기준을 만족해야 합니다. 소득은 140% 이내(맞벌이 160% 이내), 자산은 소득 140% 초과 시 3.31억 이하를 충족해야 합니다.
일반공급 84C 1세대는 고양시에 거주하는 무주택세대구성원 중 세대주라면 가능합니다.
- 무순위 2세대
청약통장의 가입 여부와 거주지역에 무관하고 유주택자도 가능합니다. 전국에 거주하는 성년자라면 신청할 수 있습니다.
84A, 99 각 1세대는 청약통장, 거주지역, 주택 수 무관하게 신청할 수 있습니다.
<당첨자 선정>
100% 추첨
<제한>
전매 제한_계약취소: 등기일까지
전매 제한_무순위: 없음
거주의무: 5년
재당첨 제한_계약취소: 10년
재당첨 제한_무순위: 없음
비규제지역에서 공급하는 분양가상한제 적용 주택으로 당첨된다면 10년간 재당첨제한이 적용됩니다.
3. 입지 환경
<교통>
2030년 개통 예정인 덕은역이 있으며 2.5km 떨어진 곳에 가양역이 있습니다. 덕은역이 개통된다면 500m 거리에 지하철역이 생겨 교통이 더욱 편리해질 것입니다. 올해부터는 DMC역과 가양역을 오가는 고양 똑 버스가 운영될 예정이라고 합니다.
<편의시설>
개통예정인 덕은역 주위로 인프라가 형성될 것으로 보입니다. 국방대 부지 개발도 예정되어 있어 앞으로 상권이 더욱 활발해질 것입니다.
<자연환경>
한강과 덕은 으뜸공원이 인접해있어 자연환경을 누릴 수 있습니다.
<학군>
초등학교는 200m 거리에 떨어져있으며 중학교도 600m 거리에 있습니다. 다만 항동고등학교는 3km로 상당히 멀리 떨어져 있다는 것이 단점입니다. 근처에 상암고등학교가 있으나 지역 상 배정되지 않아 아쉽네요.
4. 분양가, 분양정보, 평면도
계약취소 2세대
| 타입 | 분양가 |
| 84B 신혼특공 106동 1504호 | 678,000,000원 |
| 84C 일반공급 105동 1602호 | 665,000,000원 |
무순위 사후 2세대
| 타입 | 분양가 |
| 84A 107동 2304호 | 669,000,000원 |
| 99 105동 1602호 | 764,000,000원 |
최초 분양 당시의 가격 그대로 진행됩니다. 층수도 중고층으로 좋아보입니다. 발코니확장비와 옵션비용을 포함한다면 7억 정도입니다.
계약금: 분양가의 10%
중도금: 없음
잔금: 나머지 90%
<모집공고문>
84B타입
신혼부부 특공: 4베이 판상형
84C 타입
일반공급: 2베이 타워형
84A타입
무순위: 4베이 판상형
99 타입
무순위: 4 베이 판상형
5. 주변 시세
주변 실거래가
해당 단지에서 거래된 것을 보면 84 타입 기준으로 10억 2000만 원 ~ 10억 7000만 원입니다.
2022년 11월에 준공된 총 702세대 규모의 DMC자이더리버는 23년 12월 84 타입이 10억 9500만 원에 거래됐습니다. 85 타입은 10억 4000만 원으로 모두 10억을 훌쩍 넘겼습니다.
개인적 의견
현재 해당 단지와 인근 단지에서 거래되는 실거래가를 보더라도 최소 2억 원 이상 저렴한 분양가로 나왔기에 로또 청약이라고 볼 수 있습니다. 전국에 거주하는 성년자라면 누구나 신청할 수 있기에 3월 29일까지 잔금 마련을 하실 수 있으신 분들은 청약해 보시는 것을 추천합니다. 게다가 실거주 의무가 없기에 전월세를 내어주는 것도 가능합니다. 당첨된 후에 고민하는 것도 좋아 보이니 계약금과 잔금 걱정이 없다면 청약을 고민해 보세요.
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